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Traumhafte Villa am Gießhübl in absoluter Grünruhelage

2372 Gießhübl

Vorschau von Traumhafte Villa am Gießhübl in absoluter Grünruhelage

IMMOPLEX KG
Frau Ursula Rabas, Immobilienmaklerin

Telefon:
Mobil: +43 676 5285527
E-Mail:

1.850.000,00 € Kaufpreis

7 Zimmer

470 m² Wohnfläche

Baujahr 1985
Alter Keine Angabe
Zustand Keine Angabe
Schlafzimmer Keine Angabe
Badezimmer 4
Stellplätze Keine Angabe
Stellplatzart Keine Angabe
Bad mit Wanne Keine Angabe
Bad mit Dusche Keine Angabe
Bad mit Fenster Keine Angabe
Küche Einbauküche
Böden Keine Angabe
Art der Heizung Keine Angabe
Art der Befeuerung Öl
Balkon Keine Angabe
TV / SAT Ja
Abstellraum Keine Angabe
Wasch / Trockenraum Ja
Unterkellert Keine Angabe
Fahrradraum Keine Angabe
Objektnummer 7624
Objektart Haus
Ort 2372 Gießhübl
Verfügbar ab Keine Angabe
Courtage 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizkosten Keine Angabe
Wohnfläche 470 m²
Nutzfläche Keine Angabe
Grundstück 1707 m²

Energiewerte

Passart BEDARF
Gültig bis Keine Angabe
Kennwert 106

Region

Impressionen

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Informationen zur Lage

Keine Angabe


Objektbeschreibung

Sehr gerne dürfen wir Ihnen diese wunderschöne Villa mit exklusiver Ausstattung, Indoorpool, großer Terrassenflächen, großem Garten, Sauna, Jacuzzi sowie Garagenplätzen am Gießhübl anbieten:



  • Grundfläche:                      ca.  1707m2

  • Zimmer:                              7

  • Bäder:                                4

  • Wohnfläche Gesamt:         ca.    470m2

  • Wohnfläche EG:                ca.    190m2

  • Wohnfläche 1. Stock:         ca.    135m2

  • Wohnfläche UG/Garage:    ca.    145m2

  • Pool:                                         60,70m2

  • Terrassenflächen:              ca.     105m2

  • Garagenplätze:                 4   (ca. 50m2)         


Dieses stilvolle, lichtdurchflutete Domizil überwältigt und besticht durch seine Größe, seine Aufteilung, seine Ruhelage und der Ausstattung (offener Kamin, Sauna, Pool und Jacuzzi). 


Aufteilung:
Unterste Ebene: Das Haus verfügt über ein großzügiges Entree im untersten Geschoß. Dies wird von allen wichtigen Nebenräumen (Technikraum, Heizraum, Wirtschaftsraum) sowie 2 Zimmern, 1 Bad und einer Toilette vervollständigt. Weiters gelangt man über eine Treppe in das Hauptgeschoß.  


Mittlere Ebene: Hier befindet sich ein lichtdurchfluteter, großzügiger Salon mit offenem Kamin und direktem Zugang auf die ca. 55m2 große Terrasse und dem uneinsehbaren Garten. Das Speisezimmer, die Bibliothek sowie eine sehr großzügige Wohnküche schließen ebenfalls an den Salon an. Ein Bereich der als Wellnessoase (Indoorpool, Sauna, Whirlpool, großzügiger Ruhebereich, Bad) fungiert, vollendet diese Ebene. 


Oberste Ebene: Ein atemberaubendes, großes Zimmer mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die Terrasse lassen alle Wünsche wahr werden. Drei weitere großzügige Zimmer und ein Bad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.


Mit dem unausgebauten Dachboden können noch zusätzlich sämtliche Wohnträume erfüllt werden.


Ausstattung innen:
Diese hochwertig ausgestattete Villa bietet jeden Komfort, überzeugen Sie sich selbst. Das Traumwohnpaket wird durch das folgende Zubehör abgerundet



  • Wohnbereich: offenem Kamin

  • Marmor- und Teppichböden

  • Ölheizung - Fußbodenheizung (Heizungsanlage wurde 2017 erneuert)

  • Indoorpool, Sauna, Jacuzzi und Ruheraum 

  • Garage: für 4 PKW


Ausstattung außen: 



  • uneinsichtiger, komplett ruhig gelegener Südgarten

  • Bewässerungsanlage

  • Außenbeleuchtung 


Resümee:
Ein sehr großzügiges und charmantes Domizil, welches die idealen Bedingungen und den Rahmen für ein glückliches Familienleben garantiert.


Lage & Infrastruktur:
Die Gemeinde Gießhübl besticht durch eine sehr hohe Lebensqualität. Sie liegt südlich der österreichischen Bundeshauptstadt Wien am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge auf 416 m Seehöhe und ist damit zugleich der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Durch die naheliegenden Gemeinden Mödling und Perchtoldsdorf besteht im Hinblick auf Schulen und Infrastruktur des täglichen Lebens eine gute Versorgung. 


Durch die direkte Lage im Naherholungsgebiet von Wien gibt es diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Innerhalb von wenigen Minuten sind Nahversorger, Apotheken, Banken, Kindergarten und die Volksschule erreichbar. Die Shopping City Süd - Europas größtes Shopping Center - liegt auch in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man auf kurzem Wege auf der B11 bzw. den Autobahnen A21, A2 und A3. In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien; auch der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 30 Minuten erreichbar. 
- Autobahn A21 Richtung Wien in ca. 3 Min. erreichbar 
- A1 Richtung Salzburg in ca. 15 Min. erreichbar 
- Nahversorgung (Billa): ca. 6 - 7 Min. zu Fuß 
- öffentliche Busverbindungen: ca. 6 - 7 Min. zu Fuß 
- Kindergarten & Volksschule in Gießhübl bzw. Maria Enzersdorf (SME) in wenigen Minuten erreichbar 
- weiterführende Schulen (AHS / BHS) u.a. in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf, Mödling 
- Tennis, Golf, Reiten und sehr schöne Rad- & Wanderwege in ca. 10 Min. erreichbar


PREISE:
Kaufpreis: EUR 1.850.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.

KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss.


Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen!


 


Nehmen Sie mit Ihrer Ansprechpartnerin:
Ursula Rabas
Kontakt auf.
Sie steht Ihnen sehr gerne für Fragen und Besichtigungswünsche unter ihrer
Tel.Nr. 0676/528 55 27 oder per E-Mail: ursula.rabas@immoplex.at zur Verfügung.
Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4,
oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.


IHR IMMOPLEX TEAM!


Hinweis: Energieausweis-gültig bis 01.05.2022-HWB 106,0 Klasse D, fGEE 1,29


Sonstige Angaben

Keine Angabe


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