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Zentrale Retz
Kirchenstraße 4, 2070 Retz

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Mobil: 0676 374 22 00
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Stilvolle, wunderschöne Villa in der Hinterbrühl in Traumgrünruhelage

2371 Hinterbrühl

Vorschau von Stilvolle, wunderschöne Villa in der Hinterbrühl in Traumgrünruhelage

IMMOPLEX KG
Frau Ursula Rabas, Immobilienmaklerin

Telefon:
Mobil: +43 676 5285527
E-Mail:

3.500 € Gesamtmiete

6 Zimmer

250 m² Wohnfläche

Baujahr 1920
Alter Keine Angabe
Zustand Keine Angabe
Schlafzimmer Keine Angabe
Badezimmer 3
Stellplätze Keine Angabe
Stellplatzart Garage
Bad mit Wanne Keine Angabe
Bad mit Dusche Keine Angabe
Bad mit Fenster Keine Angabe
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Art der Heizung Keine Angabe
Art der Befeuerung Gas
Balkon Keine Angabe
TV / SAT Ja
Abstellraum Keine Angabe
Wasch / Trockenraum Keine Angabe
Unterkellert 15 m²
Fahrradraum Keine Angabe
Objektnummer 7755
Objektart Haus
Ort 2371 Hinterbrühl
Verfügbar ab Keine Angabe
Courtage 7.636,37 € inkl. 20% USt.
Heizkosten Keine Angabe
Wohnfläche 250 m²
Nutzfläche Keine Angabe
Grundstück 2056 m²

Energiewerte

Passart Keine Angabe
Gültig bis Keine Angabe
Kennwert Keine Angabe

Region

Impressionen

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Informationen zur Lage

Nähe Zentrum, Seegrotte, Mödling, Ma. Enzersdorf


Objektbeschreibung

Villa, Wfl. ca. 250m2, Grund 2.065m2, 6 Zimmer, ein Pool, Garage, Carport;
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 3.500,--


Sehr gerne dürfen wir Ihnen dieses wunderschöne Domizil mit Pool, großer Terrassenfläche, großem Garten, Sauna sowie Garagenplätzen in der Hinterbrühl anbieten:



  • Grundfläche:                      ca.  2056m2

  • Zimmer:                             6 (max. 4 Schlafzimmer, eines über eine Außentreppe erreichbar, ev. Personalwohnung)

  • + Nebenräume                  

  • verbaute Fläche                ca.    285m2

  • Wohnfläche:                      ca.    250m2

  • Pool                                   1

  • Terrassenfläche:               2 (ca. 70m²)

  • Garagenplätze:                 2 (ca. 45m2)       

  • Renoviert                          2017


Dieses stilvolle und lichtdurchflutete Traumhaus besticht durch seine Größe, seine Aufteilung, seine Ruhelage und dem perfekt angelegten, uneinsehbaren Garten mit Pool und Gartenhaus, indem sich eine Sauna und eine Dusche befinden.


Aufteilung:
Vom Entree gelangt man direkt in zwei lichtdurchflutete, großzügige Wohnsalons mit offenem Kamin. Von beiden Salons ist die große, gartenseitige Terrasse zugänglich. Ein Arbeitszimmer (ca. 20m2), ein Schlafzimmer (ca. 16m2) mit zugeordnetem Badezimmer mit Toilette und 1 weitere Gästetoilette vervollständigen dieses Geschoß.


Über eine Holzstiege gelangt man in das Dachgeschoß. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer ca. 24m2 und 18m2, ein großes, helles Badezimmer, ein gartenseitiger Balkon.


Darüber hinaus gibt es ein Dachgeschoß noch eine, über einen außenliegenden Treppenaufgang erreichbare Gäste-/Personalwohnung, dass über ein Zimmer ca. 16m2 und ein Wannenbad inkl. Toilette verfügt.


Im Untergeschoß befinden sich der Technikraum.


Ausstattung innen:
Diese sehr Villa bietet folgende Ausstattung:



  • komplette Einbauküche

  • Badezimmer EG: Waschbecken, Badewanne, Toilette

  • Badezimmer OG:  Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet, sep. Toilette

  • alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet

  • offener Kamin

  • Gasheizung-Zentralheizung

  • Keller teil unterkellert

  • Starkstrom vorhanden

  • Satelitenfernsehen: möglich


Ausstattung außen: 



  • großer, beheizbarer Swimmingpool, ca. 50m2

  • Sauna (Fa. Klafs) und Dusche im Poolhaus

  • großer sonniger Süd/West-Garten

  • Nebengebäude mit Doppelgarage für 2 PKW 

  • Außenbeleuchtung

  • Terrasse: Ausgang direkt vom Wohnbereich, Nahe der Küche


Resümee:
Ein stilvolles Domizil, welches die idealen Bedingungen und den Rahmen für ein glückliches Familienleben garantiert.


Lage & Infrastruktur:
Die Gemeinde Gießhübl besticht durch sehr hohe Lebensqualität. Sie liegt südlich der österreichischen Bundeshauptstadt Wien am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge auf 416 m Seehöhe und ist damit zugleich der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Durch die naheliegenden Gemeinden Mödling und Perchtoldsdorf besteht im Hinblick auf Schulen und Infrastruktur des täglichen Lebens eine gute Versorgung. 


Durch die direkte Lage im Naherholungsgebiet von Wien gibt es diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Innerhalb von wenigen Minuten sind Nahversorger, Apotheken, Banken, Kindergarten und die Volksschule erreichbar. Die Shopping City Süd - Europas größtes Shopping Center -liegt auch in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man auf kurzem Wege auf der B11 bzw. den Autobahnen A21, A2 und A3. In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien; auch der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 30 Minuten erreichbar. 
- Autobahn A21 Richtung Wien in ca. 3 Min. erreichbar 
- Autobahhn A1 Richtung Salzburg in ca. 15 Min. erreichbar 
- Nahversorgung (Billa): ca. 6 - 7 Min. zu Fuß 
- öffentliche Busverbindungen: ca. 6 - 7 Min. zu Fuß 
- Kindergarten & Volksschule in Gießhübl bzw. Maria Enzersdorf (SME) in wenigen Minuten erreichbar 
- weiterführende Schulen (AHS / BHS) u.a. in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf, Mödling 
- Tennis, Golf, Reiten und sehr schöne Rad- & Wanderwege in ca. 10 Min. erreichbar


PREISE:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 3.500,--
Mietvertragsdauer: 5 Jahre
Provision: EUR 7.636,37 (2BMM inkl. 20% USt.)
Kaution: EUR 10.000,--
MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Mietvertragsabschluss.


Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen!


Nehmen Sie mit Ihrer Ansprechpartnerin:
Ursula Rabas
Kontakt auf.
Sie steht Ihnen sehr gerne für Fragen und Besichtigungswünsche unter ihrer
Tel.Nr. 0676/528 55 27 oder per E-Mail: ursula.rabas@immoplex.at zur Verfügung.

Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4,
oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.


IHR IMMOPLEX TEAM!


Hinweis:
Energieausweis: in Arbeit (geschätzt zirka 120 HWB)


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Sonstige Angaben

Keine Angabe


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