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Zentrale Retz
Kirchenstraße 4, 2070 Retz

Telefon: 02942 206 66 20
Mobil: 0676 374 22 00
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Filiale Wien
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VORSORGE-WOHNUNG zu kaufen !!! 67m2 Dachgeschosswohnung mit 15m2 Terrasse - befristet vermietet, in wunderschöner Lage, 1210 Wien

1210 Wien

Vorschau von VORSORGE-WOHNUNG zu kaufen !!! 67m2 Dachgeschosswohnung mit 15m2 Terrasse - befristet vermietet, in wunderschöner Lage, 1210 Wien

IMMOPLEX KG
Herr Mücahit Üstünel, Immobilienberater

Telefon:
Mobil: +43 681 84203344
E-Mail:

320.000,00 € Kaufpreis

2 Zimmer

67 m² Wohnfläche

Baujahr 1900
Alter NEUBAU
Zustand NEUWERTIG
Schlafzimmer Keine Angabe
Badezimmer 1
Stellplätze Keine Angabe
Stellplatzart Keine Angabe
Bad mit Wanne Keine Angabe
Bad mit Dusche Keine Angabe
Bad mit Fenster Keine Angabe
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Art der Heizung Keine Angabe
Art der Befeuerung Keine Angabe
Balkon Keine Angabe
TV / SAT Ja
Abstellraum Keine Angabe
Wasch / Trockenraum Keine Angabe
Unterkellert 3 m²
Fahrradraum Keine Angabe
Objektnummer 8554
Objektart Wohnung
Ort 1210 Wien
Verfügbar ab Keine Angabe
Courtage 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizkosten Keine Angabe
Wohnfläche 67 m²
Nutzfläche Keine Angabe
Grundstück Keine Angabe

Energiewerte

Passart BEDARF
Gültig bis Keine Angabe
Kennwert 86

Region

Impressionen

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Vorschau von Traumhafte TERRASSE
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Informationen zur Lage

In der Nähe vom Hoßplatz, Kinzerplatz, Floridsdorfer Bahnhof, Alte Donau


Objektbeschreibung

VORSORGE-PENTHOUSE-WOHNUNG;  2. Dachgeschoss mit Lift, Wnfl. ca.67m2 mit einer ca.15m2 großen Dach-Terrasse, 2 Zimmer mit Küche, Bad, Toilette, VR, AR;

Kaufpreis: netto EUR 266.666,67 + 20% UST = brutto EUR 320.000,00



Im 21. Bezirk/Neubau, in der Nähe des Hoßplatzes dürfen wir Ihnen sehr gerne eine 2011 neu gebaute wunderschön angelegte DACH-Terrassenwohnung zum Verkauf anbieten.



Die Eigentumswohnung, die zurzeit bis Februar 2021 noch befristet vermietet ist (die Übernahme des Mietvertrages ist Kaufbestand), bietet eine Wohnfläche von ca. 67m2 und teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:




  • einem großzügig angelegten Wohn-Essbereich mit offenen Küchenbereich

    (die Küche ist voll ausgestattet) von dem aus gelangen Sie auf

  • die ca.15m2 große DACH-Terrasse im 2. Dachgeschoss und dem traumhaften Blick über Wien´s

  • ein zentral vom Vorraum aus begehbares

  • Schlafzimmer

  • ein Badezimmer 

  • eine getrennte Toilette und

  • einen Abstellraum​​​​​​



Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss (Exposé Seite 5), auf dem die Raumaufteilung gut erkennbar ist.



Die Wohnung ist derzeit bis 02/2021 befristet vermietet. Die Mieteinahmen betragen EUR 737,43 inkl. USt. und BK.

Renditerechnung = netto Miete monatlich EUR 548,- x 12 = 6.576,- x 100,- / Kaufpreis netto = 2,47 %



Ausstattung und Résumé:

Die Zimmer und die Terrasse sind traumhaftest nach Süden ausgerichtet. Das erst im Jahr 2011 komplett neu aufgebaute und errichtete Dachgeschoss ist vorzüglich ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer getrennt abgerechneten Wohnhaus-Zentralheizung beheizt. Die Fußböden in der Wohnung sind mit Parkett und Fliesen verlegt. Weiters steht Ihnen im Wohnhaus ein Kellerabteil zur Verfügung.

Für Anleger/Anlagezwecke, Abschreibungen usw. ist diese Immobilie BESTENS geeignet! Der Mietvertrag bzw. die Dauer des Vertrages, vorausgesetzt man möchte es, könnte verlängert werden.



LAGE:

Der Kinzerplatz mit der Donaufelder Kirche liegt ca.300m und der Hoßplatz ca.150m vom Wohnhaus entfernt. Die Entfernung zum Floridsdorfer Bahnhof, als auch zur Alten Donau beträgt jeweils ca.700m. Sämtliche Nahversorger des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der nahegelegenen Franklinstraße befinden sich das Floridsdorfer Bad, eine Reihe von Schulen und das KH Floridsdorf. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind fußläufig in 2 Minuten und der Bahnhof Floridsdorf in 10 Minuten erreichbar. Von hier hat

man eine optimale Anbindung mit der U-6, S-Bahn, Straßenbahnlinien 30 und 31 und diversen Busverbindungen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Brünner Straße oder Donaufelder Straße.



PREISE:

Kaufpreis: EUR 266.666,67 + 20% UST = brutto EUR 320.000,00

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss



Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen!



Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner:

Mücahit ÜSTÜNEL, Immobilienberater

Kontakt auf.

Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unter

seiner Tel.Nr.
0681/84203344 oder per E-Mail: ustunel@immoplex.at


zur Verfügung.

Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4,

oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.



IHR IMMOPLEX TEAM!



privat



Hinweis:

Energieausweis-gültig bis 29.03.2021; HWB 86,0kwh/m2a-Klasse C


Sonstige Angaben

Keine Angabe


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