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Zentrale Retz
Kirchenstraße 4, 2070 Retz

Telefon: 02942 206 66 20
Mobil: 0676 374 22 00
Fax: 02942 206 66 16

Bürozeiten:
Montag - Donnerstag: 08:00 - 12:00 Uhr
  13:00 - 16:00 Uhr
Freitag: 08:00 - 12:00 Uhr

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Filiale Wien
Josefstädter Straße 91, 1080 Wien

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Standort Wien Standort Wien
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Ausblick auf Rosenhügel, Erstbezug Neubauwohnung, 2 Balkone, geringe Betriebskosten, 1140 Wien

1140 Wien

Vorschau von Ausblick auf Rosenhügel, Erstbezug Neubauwohnung, 2 Balkone, geringe Betriebskosten, 1140 Wien

IMMOPLEX KG
Herr Hartmut Lehner, Immobilienberater

Telefon:
Mobil: +43 699 10777169
E-Mail:

294.000,00 € Kaufpreis

2 Zimmer

53.5 m² Wohnfläche

Baujahr 2018
Alter NEUBAU
Zustand ERSTBEZUG
Schlafzimmer Keine Angabe
Badezimmer 1
Stellplätze Keine Angabe
Stellplatzart Garage
Bad mit Wanne Keine Angabe
Bad mit Dusche Keine Angabe
Bad mit Fenster Keine Angabe
Küche Keine Angabe
Böden Fliesen
Art der Heizung Keine Angabe
Art der Befeuerung Keine Angabe
Balkon Westen
TV / SAT Keine Angabe
Abstellraum Ja
Wasch / Trockenraum Keine Angabe
Unterkellert Keine Angabe
Fahrradraum Ja
Objektnummer 8584
Objektart Wohnung
Ort 1140 Wien
Verfügbar ab Keine Angabe
Courtage 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizkosten Keine Angabe
Wohnfläche 53.5 m²
Nutzfläche 60.5 m²
Grundstück Keine Angabe

Energiewerte

Passart BEDARF
Gültig bis Keine Angabe
Kennwert 31.5

Region

Impressionen

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Informationen zur Lage

Baumgarten


Objektbeschreibung

Moderne Eigentumswohnung in Grünruhelage, behindertengerechter Lift, Wfl. ca. 53,5 m2 plus 2 Balkone, grosse Fensterfronten, 2 helle Zimmer mit Ausblick, VR, Bad, WC, hochwertig Ausstattung , Fußbodenheizung - Erdwärme, Solaranlage, Klimaanlage, geringe Betriebskosten!

E - Tankanschluß für Elektromobilität in der Garage.

Kaufpreis: EUR 294.000,00 



Nahe der Baumgartner Höhe befindet sich diese großzügig angelegte Eigentumswohnung im 1. Liftstock eines nach modernen Standards neu errichteten Wohnhauses. Die Wohnung ist süd-östlich ausgerichtet. Sie ist mit 2 Außenbereichen und großen Fensterfronten ausgestattet um ein helles, offenes Wohngefühl und einen weitläufigen Ausblick zu bieten. Haus und Wohnung befinden sich kurz vor Fertigstellung. Sie haben jetzt noch die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach belieben auszustatten und zu gestalten.



Die Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 53,5 m2.



RAUMAUFTEILUNG:

- zentraler Vorraum

- Badezimmer

- separate Toilette

- Schlafzimmer


- Wohnzimmer mit anschließendem Küchenbereich

- Ausgang auf 2 Balkone - Süd und Ostseitig



Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können.



Zu erwähnen ist hier die hochwertige Ausstattung, welche die Immobilie noch attraktiver macht. Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung wurden nach modernen Standards verarbeitet. Die Terrassen sind mit Holz- bzw. Steinbelag ausgelegt. Weiters wurde eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre montiert.



Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung kostengünstig, mit einer monovalenten Wärmepumpe Sole-Wasser (Erdwärme) die sich im Technikraum/Keller befindet. Am Dach befindet sich noch ZUSÄTZLICH eine Fotovoltaik Anlage die auch die Klimageräte (Luftkühlung mittels Fan Coil) betreibt.



LAGE:

Im Zentrum von Baumgarten unweit der Baumgartner Höhe. Öffentliche Verkehrsmittel: Mit der Straßenbahn und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn.



Kaufpreis EUR 294.000,- Lastenfrei ausbezahlt


Provision: 3% zuzüglich 20% USt



Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen,

unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese moderne Wohnung vorstellen zu dürfen!



Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner:

Hartmut Lehner, Immobilienberater,

Kontakt auf.

Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unter

seiner Tel.Nr. 0699/10777169 oder per E-Mail: hartmut.lehner@immoplex.at

zur Verfügung.


Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4,

oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.



IHR IMMOPLEX TEAM!



privat



Hinweis:

Energieausweis-gültig bis 05.05.2024 -HWB 31,5 kwh/m2a Klasse B


Sonstige Angaben

Keine Angabe


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