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Zentrale Retz
Kirchenstraße 4, 2070 Retz

Telefon: 02942 206 66 20
Mobil: 0676 374 22 00
Fax: 02942 206 66 16

Bürozeiten:
Montag - Donnerstag: 08:00 - 12:00 Uhr
  13:00 - 16:00 Uhr
Freitag: 08:00 - 12:00 Uhr

Flexible Termine nach Vereinbarung möglich

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Filiale Wien
Josefstädter Straße 91, 1080 Wien

Telefon: 01 402 09 08
Mobil: 0676 374 22 00
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Standort Wien Standort Wien
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Erdwärme und Solar, GARTENWOHNUNG, 2-Zimmer, Terrasse und Garten, geringe BK; 1140 Wien

1140 Wien

Vorschau von Erdwärme und Solar, GARTENWOHNUNG, 2-Zimmer, Terrasse und Garten, geringe BK; 1140 Wien

IMMOPLEX KG
Herr Hartmut Lehner, Immobilienberater

Telefon:
Mobil: +43 699 10777169
E-Mail:

324.000,00 € Kaufpreis

2 Zimmer

48.04 m² Wohnfläche

Baujahr 2018
Alter NEUBAU
Zustand ERSTBEZUG
Schlafzimmer Keine Angabe
Badezimmer 1
Stellplätze Keine Angabe
Stellplatzart Garage
Bad mit Wanne Keine Angabe
Bad mit Dusche Keine Angabe
Bad mit Fenster Keine Angabe
Küche Keine Angabe
Böden Fliesen
Art der Heizung Keine Angabe
Art der Befeuerung Keine Angabe
Balkon Keine Angabe
TV / SAT Keine Angabe
Abstellraum Ja
Wasch / Trockenraum Keine Angabe
Unterkellert Keine Angabe
Fahrradraum Ja
Objektnummer 9149
Objektart Wohnung
Ort 1140 Wien
Verfügbar ab Keine Angabe
Courtage 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizkosten Keine Angabe
Wohnfläche 48.04 m²
Nutzfläche Keine Angabe
Grundstück Keine Angabe

Energiewerte

Passart BEDARF
Gültig bis Keine Angabe
Kennwert 31.5

Region

Impressionen

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Informationen zur Lage

Baumgarten


Objektbeschreibung

Erstbezug Neubau Eigentumswohnung in Grünruhelage, Wfl. ca. 48 m2 + 87m2 Eigengarten + 18,72m2 Terrasse, große Fensterfronten, 2 helle Zimmer, VR, Bad, WC, hochwertig Ausstattung , Fußbodenheizung - Erdwärme, Solaranlage, Klimaanlage, geringe Betriebskosten!

E - Tankanschluß für Elektromobilität in der Garage.

Kaufpreis: EUR 324.000,00 



Nahe der Baumgartner Höhe befindet sich diese großzügig angelegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines nach modernen Standards neu errichteten Wohnhauses. Die Wohnung ist süd-östlich ausgerichtet. Sie ist mit einem großen eigenen Außenbereich sowie großen Fensterfronten ausgestattet um ein helles offenes Wohngefühl zu bieten.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, mit einer monovalenten Wärmepumpe Sole-Wasser über die Erdwärme dadurch entstehen kaum Heizkosten. Am Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage mit der die Haustechnik, Lift, Wärmepumpe, Licht usw. betrieben wird. Speicherbatterien sind vorhanden.

daraus ergibt sich = GERINGE BETRIEBSKOSTEN !!



Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von insgesamt 48m2. Ziviltechniker Gutachten vorhanden 90% Fertigstellung erreicht. Komplett mit Anfang Oktober.



RAUMAUFTEILUNG:

- zentraler Vorraum

- Badezimmer

- separate Toilette

- Schlafzimmer


- Wohnzimmer mit anschließendem Küchenbereich

- Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten



Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können.



Zu erwähnen ist hier die hochwertige Ausstattung, welche die Immobilie noch attraktiver macht. Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung wurden nach modernen Standards verarbeitet. Die Terrassen sind mit Holz- bzw. Steinbelag ausgelegt. Weiters wurde eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre montiert.



LAGE:

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Baumgarten unweit der Baumgartner Höhe. Öffentliche Verkehrsmittel: Mit der Straßenbahn und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn.



Kaufpreis EUR 324.000,- Lastenfrei ausbezahlt


Provision: 3% zuzüglich 20% USt



Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen,

unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese moderne Wohnung vorstellen zu dürfen!



Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner:

Hartmut Lehner, Immobilienberater,

Kontakt auf.

Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unter

seiner Tel.Nr. 0699/10777169 oder per E-Mail: hartmut.lehner@immoplex.at

zur Verfügung.


Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4,

oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.



IHR IMMOPLEX TEAM!



privat



Hinweis:

Energieausweis-gültig bis 05.05.2024 -HWB 31,5 kwh/m2a Klasse B


Sonstige Angaben

Keine Angabe


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