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Zentrale Retz
Kirchenstraße 4, 2070 Retz

Telefon: 02942 206 66 20
Mobil: 0676 374 22 00
Fax: 02942 206 66 16

Bürozeiten:
Montag - Donnerstag: 08:00 - 12:00 Uhr
  13:00 - 16:00 Uhr
Freitag: 08:00 - 12:00 Uhr

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Standort Retz Standort Retz
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Filiale Wien
Josefstädter Straße 91, 1080 Wien

Telefon: 01 402 09 08
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Standort Wien Standort Wien
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Dachgeschoss auf 2 Etagen mit 4 Terrassen - Rundumblick über die Stadt; Eigenversorgung mit Erdwärme und Solar; 1140 Wien

1140 Wien

Vorschau von Dachgeschoss auf 2 Etagen mit 4 Terrassen - Rundumblick über die Stadt; Eigenversorgung mit Erdwärme und Solar; 1140 Wien

IMMOPLEX KG
Herr Hartmut Lehner, Immobilienberater

Telefon:
Mobil: +43 664 3876598
E-Mail:

894.900,00 € Kaufpreis

5 Zimmer

141 m² Wohnfläche

Baujahr 2018
Alter NEUBAU
Zustand ERSTBEZUG
Schlafzimmer Keine Angabe
Badezimmer 2
Stellplätze Keine Angabe
Stellplatzart Garage
Bad mit Wanne Keine Angabe
Bad mit Dusche Keine Angabe
Bad mit Fenster Keine Angabe
Küche Keine Angabe
Böden Fliesen
Art der Heizung Keine Angabe
Art der Befeuerung Keine Angabe
Balkon Westen
TV / SAT Keine Angabe
Abstellraum Keine Angabe
Wasch / Trockenraum Keine Angabe
Unterkellert Keine Angabe
Fahrradraum Keine Angabe
Objektnummer 9257
Objektart Wohnung
Ort 1140 Wien
Verfügbar ab Keine Angabe
Courtage 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizkosten Keine Angabe
Wohnfläche 141 m²
Nutzfläche 222 m²
Grundstück Keine Angabe

Energiewerte

Passart BEDARF
Gültig bis Keine Angabe
Kennwert 31.5

Region

Impressionen

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Informationen zur Lage

Baumgarten


Objektbeschreibung

Dachgeschoßwohnung energieeffizient, gesamtes Dachgeschoss, Südhanglage, behindertengerecht - der Lift fährt direkt in die Wohung auf beiden Etagen, 141m2 Wfl. plus 4 Terrassen mit insgesamt ca. 81m2 Fläche; 222m2 Nfl.; 5 Zimmer, große Wohnküche mit direkten Ausgang auf die sonnige Westterrasse mit Weitblick, Erstbezug, VR, 2 Bäder, 2 WCs, hochwertig Ausstattung , Fußbodenheizung - Erdwärme, Solaranlage, Klimaanlage, geringe Betriebskosten!

E - Tankanschluß für Elektromobilität in der Garage.

Kaufpreis: EUR 894.900,00 – Schlüsselfertig inkl. Böden, Fliesen, Armaturen, usw.



Nahe der Baumgartner Höhe befindet sich diese großzügig angelegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines nach modernen Standards neu errichteten Wohnhauses. Die Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet, verfügt über breite Fensterfronten und mehrere Außenbereiche, um ein helles, offenes Wohngefühl zu bieten sowie über einen weitläufigen Ausblick zu verfügen. Sie können die Wohnung noch nach Belieben ausstatten und gestalten.



Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, mit einer monovalenten Wärmepumpe Sole-Wasser über die Erdwärme dadurch entstehen kaum Heizkosten. Am Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage mit der die Haustechnik, Lift, Wärmepumpe, Licht usw. betrieben wird. Speicherbatterien sind vorhanden.

daraus ergibt sich = GERINGE BETRIEBSKOSTEN !!



Die Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 141m2 auf zwei Ebenen. Ziviltechniker Gutachten vorhanden 90% Fertigstellung erreicht. Komplett mit Anfang Oktober.



RAUMAUFTEILUNG:

Die erste Ebene ist mit Schlüssel über den behinderten gerechten Lift direkt erreichbar, auch mit der Treppe:

- Vorraum

- 3-4 Zimmer

- Badezimmer

- separate Toilette

- 3 Terrassen (West 23m2, Süd 10m2 und Ost 23m2)



Die zweite Ebene ebenfalls mit eigenem Liftausgang und Treppe:



- einem 42m2 großen hellen Raum (teilbar)

  und Ausgang zur West Terrasse mit einer Fläche von 24m2.

- Küche

- Dusche und WC

- Vorraum

Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können.



Zu erwähnen ist hier die hochwertige Ausstattung, welche die Immobilie noch attraktiver macht. Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung nach modernen Standards. Die Terrassen sind mit Holz- bzw. Steinbelag ausgelegt. Weiters wurde eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre montiert.



LAGE:

Im Zentrum von Baumgarten unweit der Baumgartner Höhe. Öffentliche Verkehrsmittel: Mit Straßenbahn und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn U4+U3.



PREISE:

Kaufpreis: EUR 894.900,- Lastenfrei ausbezahlt

Provision: 3% zuzüglich 20% USt



Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen,

unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Wohnung vorstellen zu dürfen!

privat



Hinweis:

Energieausweis-gültig bis 05.05.2024 -HWB 31,5 kwh/m2a Klasse B


Sonstige Angaben

Keine Angabe


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