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Zentrale Retz
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2074 Unterretzbach; Einfamilienhaus zu verkaufen!

2074 Unterretzbach

Vorschau von 2074 Unterretzbach; Einfamilienhaus zu verkaufen!

IMMOPLEX KG
Herr Martin Hauer, akad.IM,Geschäftsführer

Telefon:
Mobil: +43 676 3742200
E-Mail:

298.000,00 € Kaufpreis

4 Zimmer

94 m² Wohnfläche

Baujahr 2017
Alter NEUBAU
Zustand NEUWERTIG
Schlafzimmer Keine Angabe
Badezimmer 1
Stellplätze Keine Angabe
Stellplatzart Keine Angabe
Bad mit Wanne Keine Angabe
Bad mit Dusche Keine Angabe
Bad mit Fenster Keine Angabe
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Art der Heizung Keine Angabe
Art der Befeuerung Keine Angabe
Balkon Keine Angabe
TV / SAT Ja
Abstellraum Keine Angabe
Wasch / Trockenraum Keine Angabe
Unterkellert 9 m²
Fahrradraum Keine Angabe
Objektnummer 9387
Objektart Haus
Ort 2074 Unterretzbach
Verfügbar ab Keine Angabe
Courtage 3% des Kaufpreises
Heizkosten Keine Angabe
Wohnfläche 94 m²
Nutzfläche Keine Angabe
Grundstück 1306 m²

Energiewerte

Passart BEDARF
Gültig bis Keine Angabe
Kennwert 57.6

Region

Impressionen

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Informationen zur Lage

Nähe Zentrum, Bahnhof, Retz


Objektbeschreibung

Einfamilienhaus/Bungalow, Wfl. ca.94m2, Grundfl. 1.306m2, 3 Zimmer mit Küche, Zimmer-Technikraum, VR, Bad, getrennte Toilette;

Kaufpreis: EUR 298.000,-



Sehr gerne dürfen wir Ihnen hier in 2074 Unterretzbach in einer traumhaften Aussichtslage und sehr ruhig gelegen, dieses neu erbaute (Baujahr 2017 NEUBAU!) Einfamilienhaus/Bungalow zum Verkauf anbieten.



Auf einer gesamten Wohnfläche von ca.94m2 stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten für Ihr zukünftiges neues Zuhause zur Verfügung:




  • ein großzügiges Wohnzimmer mit

  • einer integrierten Küche (gesamt knapp 34m2 Fläche)

  • von dort aus gelangen Sie auf die ca. 24m2 große Terrasse

  • zwei Schlafzimmer (bzw. 1 Zimmer und 1 Büro...)

  • ein großes Badezimmer mit eindrucksvollen Handwaschbecken und großer Dusche

  • eine getrennte Toilette

  • ein weiteres Zimmer (mit einem Durchgang zum Wohnzimmer möglich)

  • (hier befindet sich ​​​der Technikraum mit sich die Heizung - Luftwärmepumpe)

  • einen Vorraum/Windfang

  • und einen Lagerraum - Kellerraum (ca. 9m2 groß) - befindet sich außerhalb, unter der Terrasse



Das komplette Haus wird mit einer Luftwärmepumpe mit Tiefenbohrung und einer zentralen Fußbodenheizung beheizt.

Link - Beschreibung zur Heizung: 
www.dimplex.de/animationen/kreislauf.php



Ein Rauchfanganschluss im Wohnzimmer ist vorhanden und gibt Ihnen die Möglichkeit, die Liegenschaft mit festen Brennstoffen zusätzlich zu beheizen. Es sind auch bereits Vorrichtungen für eine Solarheizung am Flachdach/Foliendach verlegt worden (Poolbeheizung).



Das Haus wird, auf Wunsch, mit dem vollständigen Inventar (Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, usw...) übergeben.  



Die Beläge des Außenbereichs (Terrassen, Stellplätze) sind noch nicht fertiggestellt. Eine Garage wurde im Einreichplan bereits bewilligt, die noch nicht erbaut ist.



LAGE:

Unterretzbach ist eine Katastralgemeinde von Retzbach und liegt ca. 5 Autominuten nordöstlich von Retz entfernt bzw. 10 Autominuten vom Grenzübergang Kleinhaugsdorf. Unterretzbach selbst ist eine ruhige Gemeinde mit Heurigen, von hier aus kann man schönste Radtouren starten und vieles mehr. Sollten Sie keinen PKW besitzen bringt Sie die Bahn - bzw. der Autobus in die nächstgelegene Stadt. In Retz selbst finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gaststätten und weitere Infrastruktur. ÖFFIS: Sie haben direkten S-Bahn Anschluss mit der ÖBB von/nach UNTERRETZBACH-WIEN innerhalb 1h (Einstiegsstelle Bahnhof/Unterretzbach 2 Gehminuten entfernt).



PREISE:

Kaufpreis: EUR 298.000,-

Provision: 3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten zzgl. 20% USt.

KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss.



FINANZIERUNGSVORSCHLAG:



 298.000 EUR Kaufpreis

+ 27.500 EUR ca.6% Kaufnebenkosten

-  35.500 EUR Eigenmittel

290.000 EUR Finanzierungsbedarf Bank (Auszahlungssumme)



Laufzeit 30 Jahre

Soll-Zinssatz variabel - p.a. 1,1%

monatliche Rate ab   959,69 EUR   inkl. den üblichen Bankspesen.



Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns auszumachen.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen!



privat



Hinweis:

Energieausweis: HWB 57,6kWh/m2, Klasse C; fGEE 0,85 Klasse A


Sonstige Angaben

Keine Angabe


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