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Zentrale Retz
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Modernes Wohnhaus in attraktiver Grünruhelage +++PROVISIONSFREI+++ ;Sulz im Wienerwald ***ERSTBEZUG***

2392 Sulz im Wienerwald

Vorschau von Modernes Wohnhaus in attraktiver Grünruhelage +++PROVISIONSFREI+++ ;Sulz im Wienerwald ***ERSTBEZUG***

IMMOPLEX KG
Herr Hartmut Lehner, Immobilienberater

Telefon:
Mobil: +43 664 3876598
E-Mail:

485.000,00 € Kaufpreis

5 Zimmer

134 m² Wohnfläche

Baujahr 2019
Alter NEUBAU
Zustand ERSTBEZUG
Schlafzimmer Keine Angabe
Badezimmer 2
Stellplätze Keine Angabe
Stellplatzart Keine Angabe
Bad mit Wanne Keine Angabe
Bad mit Dusche Keine Angabe
Bad mit Fenster Keine Angabe
Küche Keine Angabe
Böden Keine Angabe
Art der Heizung Keine Angabe
Art der Befeuerung Keine Angabe
Balkon Süden
TV / SAT Ja
Abstellraum Keine Angabe
Wasch / Trockenraum Keine Angabe
Unterkellert Keine Angabe
Fahrradraum Keine Angabe
Objektnummer 9453
Objektart Haus
Ort 2392 Sulz im Wienerwald
Verfügbar ab Keine Angabe
Courtage Provision bezahlt der Abgeber.
Heizkosten Keine Angabe
Wohnfläche 134 m²
Nutzfläche Keine Angabe
Grundstück Keine Angabe

Energiewerte

Passart BEDARF
Gültig bis Keine Angabe
Kennwert 39.3

Region

Impressionen

Vorschau von Galerie Aussenansicht
Vorschau von Nordansicht
Vorschau von Galerie Innenansicht
Vorschau von Dachterrasse
Vorschau von Blick von der Dachterrasse
Vorschau von Schlafzimmer
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Vorschau von

Informationen zur Lage

Wienerwald, Mödling, Hinterbrühl


Objektbeschreibung

„Jetzt“ nur noch mehr 5 neu errichtete Doppelvillenhälften mit Eigengarten in sonniger Grünruhelage mit Blick auf den Wienerwald; Erstbezug, südlich orientiert auf 3 Etagen mit Terrasse, Eigengarten, Dachterrasse, Balkon, 2 Stellplätze, Wfl. ca.134 m2, Gesamtnutzfläche ca. 318m2, 5 Zimmer zentral begehbar, 46m2 Wohnküche mit Ausgang in den Garten, breite Fensterfronten, 2 Bäder; Anschluss an die A21 - Wien City in ca. 30 Autominuten erreichbar

Kaufpreis: EUR 485.000,- belagsfertig; PROVISIONSFREI !



Die in der Nähe des Ortszentrums von SULZ im WIENERWALD gelegenen Doppelvillen sind Richtung Süden, mit Blick auf die bewaldeten Hügel des Wienerwalds orientiert. Ihr Haus bietet ebenerdig einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Ausblick in den Garten.

Die zirka 6 Meter breite Glasfront unterstreicht das erhebende Raumgefühl.

Den heutigen Anforderungen entsprechend, erfolgt die Wärmegewinnung für Heizung und Warmwasser mittels Luft-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung in allen Geschossen sorgt für ein behagliches Raumklima in allen Räumen.



RAUMAUFTEILUNG:



Die erste Ebene besteht aus:

- Eingang mit Windfang über die Nordseite

- Vorraum

- Badezimmer mit Toilette

- Abstellraum

- geräumige 46m2 große! Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse ca.22m2 und dem südseitigen Garten ca.172m2



Die zweite Ebene besteht aus:

- drei separat begehbare Zimmer zwischen 13 - 14m2

- Schrankraum und Balkon im südseitigen Zimmer

- die beiden anderen Zimmer verfügen über Ausbuchtungen zum Fenster hin für ein gemütliches Verweilen

- zentraler Gang

- Badezimmer mit Toilette

- Abstellraum



Die dritte Ebene besteht aus:

- einer verglasten Galerie mit herrlichen Weitblick die Platz für den Einbau einer 11m2 große Infrarotkabine bietet

- einen Ausgang über Schiebeelemente auf die großzügig dimensionierten Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung auf einer Fläche von ca.48m2



Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können.



ZUSAMMENFASSUNG der HIGHLIGHTS:




  • exklusive Architektenplanung

  • absolute Grünruhelage

  • großzügige Wohn-Ess-Küche, 3 Zimmer, 2 Bäder

  • Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und Schrankraum

  • Kinderzimmer mit Panoramafenster

  • eigener Garten mit Südausrichtung

  • Galerie mit großer Dachterrasse

  • Holz-Alu-Fenster mit Hebeschiebetür

  • elektrisch betriebene Raffstores

  • Luftwärmepumpe mit Kältefunktion (KLIMA-Kühlungs-Anlage)

  • Alarmanlage vorbereitet

  • Fußbodenheizung

  • .... und vieles mehr!



Zu erwähnen ist hier die hochwertige Ausstattung, welche die Immobilie noch attraktiver macht. Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung nach modernen Standards. Die Terrassen sind mit Lärchenholz ausgelegt. Eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre wird montiert. Für den Sommer sind bei den Fensterflächen Beschattungselemente vorgesehen (Raffstores mit elektrischer Taster-Steuerung).



Wir schicken Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- Ausstattungsbeschreibung, bzw. Details zur Haustechnik, den Elektro- und Sanitärinstallationen, sowie zur schlüsselfertigen erweiterten Innenausstattung zu.



Gerne erhalten Sie von uns Informationen zu den weiteren Objekten des Projekts, sowie über den aktuellen Baufortschritt !



LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Wienerwald, westlich von Mödling ca. 15 Autominuten entfernt. Das große Einkaufcenter SCS Vösendorf ist in ca. 15min. schnell erreicht. Schnelle Anbindung an die Autobahn - demnach benötigen Sie ca. 30min in die Innenstadt von Wien (je nach Verkehrsaufkommen). Die nächste Park & Ride Anlage für Wien liegt 13min entfernt am Campus 21 in Brunn am Gebirge. Die Ökovolksschule Wienerwald liegt in Sittendorf, der nächstgelegene Kindergarten in Grub (beides ca. 3,5 km entfernt).



Erholungsgebiet Wienerwald

Eine lange Geschichte und Tradition hat diese alte Kulturlandschaft geprägt, vor allem der typische Mischwald, sowie die gepflegten Wiesen in der wunderschönen hügeligen Landschaft. Die Umgebung und herrliche Panorama laden die Bewohner zum Genießen und Erholen ein. Der Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten, Laufen oder einfach bei einem der zahlreichen und gepflegten Heurigen einzukehren.



PREISE:

Kaufpreis: EUR 485.000,- Lastenfrei ausbezahlt

PROVISIONSFREI = Provision wird vom Verkäufer getragen!



Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Beratungstermin auszumachen. Wir würden uns freuen, Sie über alle weiteren Details informieren zu dürfen!



Hinweis:

Energieausweis-gültig bis 25.1.2028 - HWB 39,30 kwh/m2a Klasse B


Sonstige Angaben

Keine Angabe


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