Traumhaftes Einfamilienhaus in 2042 Großnondorf/Guntersdorf steht zum Verkauf! Alles unter einen Hut/Dach bringen!

Informationen zur Lage

Bezirk Hollabrunn; Nähe Guntersdorf - S-Bahnhof Anschluss

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus, Wfl. ca.183m2 (plus Nutzfläche-Nebenräume/-Gebäude von ca. 155m2) (plus LAGER-Flächen = Schuppen/Stadl und weiteres Nebengebäude mit einer Fläche von 300m2) = GESAMTFLÄCHE Wfl.+Nfl.+Lagerfläche=638m2! auf einer Grundfläche von 2.184m2 Bauland-Agrar; die Liegenschaft ist von der Straßenseite-vorne und von Hintaus zu befahren.

6 Zimmer, Küche, 2 VR, 2 AR, 2 Bäder, 2 Toiletten, Keller; Kaufpreis: EUR 390.000,-

Wir dürfen Ihnen sehr gerne dieses "einzigartige" außergewöhnliche Einfamilienhaus in Großnondorf bei Guntersdorf zum Verkauf anbieten.

Sie sind auf der Suche nach einer Liegenschaft die Ihnen für

- Wohnen (für sich, Ihren Kindern, auch Ihren Eltern)

- Hobbys

- Beruf/Arbeit/Gewerbe/Job

- Ausgleich / Entspannung 

Platz gibt? —> dann sind Sie hier RICHTIG !!!

Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 183m2 und 2 Etagen stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

- Erdgeschoss:

• einen Eingangsbereich/Vorraum


• mit Garderobe


• ein Wohnzimmer


• eine Küche


• eine Speis


• ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Fenster


• eine getrennte Toilette


• einen Wirtschaftsraum / jetzt als Büro genutzt

Vom Vorraum im Erdgeschoss aus führt eine Treppe in das Obergeschoss-1. Stock:

- Obergeschoss-1.Stock:

• einen Vorraum


• FÜNF Zimmer


• ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Fenster


• eine getrennte Toilette

- Nebengebäude - NEUBAU

• Heizraum (Pelletsheizung)


• Pelletslagerraum


• SAUNA-Raum


• Lager


• 2 Werkstätten-Räume


• ein Atelier - (T)RAUM

AUSSTATTUNG - RESÜMEE:

Die Liegenschaft ist bzw. wäre (ihr persönlicher FLAIR gehört vielleicht darin noch ergänzt!) ohne wenigen bzw. keinen Umbauarbeiten bezugsbereit !!! 

Bis jetzt wurde die Liegenschaft getrennt genutzt d.h. = WOHNEN - PLUS - GEWERBE !

Im vorderen Teil, beim Eingang straßenseitig, findet man den komplett abgetrennten "privaten Teil" und rückwärts im Neubau-Nebengebäude findet man den "Geschäftsbereich".

Das Haus und die Nebenräume werden gemeinsam mit einer "neuen" Pellets Heizung zentral beheizt.

Die Heizkosten liegen dafür NUR bei zirka! € 90,-/mtl. (Energieausweis wurde kein neuer ausgestellt, da der bestehende noch gültig ist!

= jetzt geschätzt für das sanierte Haus = HWB 90 Klasse C) - des Weiteren sind ca. EUR 60,-/mtl. an die Gemeinde (=180,- im Quartal) für Kanalbenützung und Wasser zu bezahlen und ca. EUR 35,-/mtl. für die Müllgebühren.

Die Fußböden im ganzen Haus und in den Nebenräumen sind mit Parkett und Fliesen verlegt. Die neuen Fenster der Liegenschaft sind in Kunststoff Ausführung. Das Dach ist mit Welleneternit gedeckt. Die kompletten Installationen (Strom, Wasser, Heizung) wurden im Wohnhaus selbst und auch natürlich im NEUBAU des Nebengebäudes neu gemacht.

LAGE:

Die Bahnhofsnähe in Guntersdorf – ca. 5 Autominuten entfernt – hat den Vorteil, Sie haben den direkten Anschluss bei Bedarf mit der ÖBB von/nach Guntersdorf-WIEN innerhalb von 48 Minuten (S-Bahn).

PREISE:

Kaufpreis: EUR 390.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss.

FINANZIERUNGSVORSCHLAG:

390.000,-  EUR Kaufpreis

+ 36.000,- EUR ca.9,2% Kaufnebenkosten

– 76.000,- EUR Eigenmittel

350.000,- EUR Finanzierungsbedarf Bank (Auszahlungssumme)

Laufzeit 30 Jahre

Soll-Zinssatz variabel - p.a. 1,1%

monatliche Rate ab    1.200,28 EUR   inkl. der üblichen Bankspesen.

Melden Sie sich noch heute bei uns, um einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen!

privat

Hinweis:

Energieausweis-gültig bis 07.12.2024-HWB 238,0kwh/m2a-Klasse F

Sonstige Angaben

Keine Angabe