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Immobilienverkauf über das Bieterverfahren im Großraum Wien

Immer mehr Verkäufer schätzen das Bieterverfahren als geeignete Marketingmaßnahme für Immobilien. Über den Ablauf sowie die Chancen und Risiken dieser zeitgemäßen Vermarktungsform zum Immobilienverkauf beraten wir Sie gerne in unserer Immobilienmakler-Kanzlei am Stammsitz in Retz oder in Wien.

Der Immobilienverkauf über das Bieterverfahren funktioniert folgendermaßen:

  • Ihre Immobilie wird zunächst im Internet beworben, allerdings mit dem Hinweis auf das Bieterverfahren. Die Interessenten erhalten ein ausführliches, gut aufbereitetes Exposé mit einem Richtpreis/Mindestpreis. Dazu wird Ihnen mitgeteilt, wo und wann die öffentliche Bieterbesichtigung stattfindet.
  • Exposé-Beschreibungstext Beispiel:
    „Die Immobilie wird im Zuge eines Bieterverfahrens verkauft. Das bedeutet, dass der angegebene Preis den Mindestpreis für den Erwerb darstellt, jeder Interessent hat allerdings die Chance, das Objekt nach seinen Wünschen zu bewerten und ein Angebot in – für sich – angemessener Höhe zu stellen. Die Abgabe eines Höchstgebotes führt allerdings nicht zu einer Verkaufsverpflichtung des Eigentümers. Dieser muss seine Zustimmung dazu erteilen (das ist auch der Unterschied zu einer [Zwangs] Versteigerung).“
  • Nur an diesem bekannt gegebenen Termin kommen alle Interessenten, ohne Voranmeldung, gemeinsam zusammen, um die zu kaufende oder zu mietende Immobilie erstmalig zu besichtigen.
  • Dadurch steigt das Interesse an der Immobilie, was die Höhe der Gebote beeinflusst.
  • Diese Gebote müssen innerhalb von 5 Tagen nach der Bieterbesichtigung schriftlich (per Post oder E-Mail) bei uns vorliegen und Sie, sollten Sie der Höchstbieter sein, werden wiederum innerhalb von 24 Stunden benachrichtigt, ob Ihr Angebot vom Verkäufer oder Vermieter angenommen wurde. Wir akzeptieren zur Abgabe Ihres Angebotes nur den von uns an Sie ausgegebenen, vollständig ausgefüllten Vordruck der IMMOPLEX KG. Ihnen als Verkäufer oder Vermieter bleibt die Entscheidung vorbehalten, ob Sie das abgegebene Höchstgebot annehmen.

Welche Objekte/Projekte sind für das Bieterverfahren geeignet?

Grundsätzlich sind besondere Traumrealitäten mit guter Nachfrage dafür geeignet. Durch aufeinanderfolgende Besichtigungen und die gleichzeitige Anwesenheit mehrerer Interessenten erhöht sich die Attraktivität der Immobilie. Nur wie schon oben genannt, das Bieterverfahren ist eine zusätzliche zeitgemäße Vermarktungsart beim Immobilienverkauf und bedeutet, dass es für alle Immobilienarten geeignet ist.

Aufklärung und Beratung notwendig

Wir tendieren, den Verkäufern/Vermietern einen Richtpreis/Mindestpreis mitzuteilen bzw. bewerten wir Ihre Liegenschaft, um unrealistische Bieter abzuhalten, die lediglich auf Schnäppchenjagd sind oder nur ein hübsches Haus anschauen wollen.

Rechtliche Aspekte

IMMOPLEX wird bereits in der Vermarktung und Präsentation bei jedem einzelnen Objekt deutlich machen, dass es sich bei dem in einer Anzeige genannten Preis nur um einen „Richtpreis" und nicht um den Verkaufspreis handelt (zum Beispiel B. „Gegen Gebot" oder „Bieterverfahren"). Ferner wird der Bieter darüber informiert, dass er mit Abgabe des Höchstgebotes nicht automatisch das Recht zum Kauf erwirbt. Der Eigentümer muss in jedem Fall seine Zustimmung erteilen.

Chancen und Risiken

Das Bieterverfahren bietet den Verkäufern die Chance, bisher nicht für möglich gehaltene Höchstpreise zu realisieren. Die Vermarktungsdauer wird deutlich verkürzt werden, da Sie innerhalb von 5 Tagen nach der Bieterbesichtigung konkrete Angebote erhalten können.

Bei weiteren Fragen rund um den Immobilienverkauf über das Bieterverfahren stehen wir Ihnen gerne mit optimaler Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage aus Wien, Retz, Stockerau und Umgebung!

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