Einfamilienhaus; Wohnfläche des Hauses ca. 231m2, zum Teil unterkellert,
PLUS ca. 446m2 Nfl. der Nebengebäude = Gesamtfläche der Liegenschaft ca. 677m2;
Eigengrund: 1.644m2
Beziehbar: ab sofort!
Sehr gerne dürfen wir Ihnen dieses "eindrucksvolle" Einfamilienhaus, welches als ehemalige Gärtnerei genutzt wurde, in Auggenthal/Haugsdorf, zum VERKAUF anbieten.
RAUMAUFTEILUNG DES HAUSES:
- Eingang/Vorraum/Garderobe
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- eine geräumige eingerichtete Wohn-Küche
- eine "riesen" Speis/Abstellraum
- 4 Schlafzimmer
- ein Badezimmer (alte Ausführung)
- eine getrennte Toilette
- und ein weiteres Badezimmer (neue Ausführung) mit WC
Das Haus ist zum Teil mit einer Fläche von ca. 57m2 unterkellert.
Die Liegenschaft wird mit einer Gas-Holz (Kombi) Zentralheizung beheizt. Die Fenster wurden (bis auf zwei die in den Innenhof blicken) 2006 auf neue Kunststofffenster getauscht. Das Haus-Dach ist gemischt gedeckt.
Direkt am Haus angebaut befindet sich eine Garage mit automatischem Torantrieb und ein Schuppen mit 4 großen Räumen (Lagerraum, Werkstatt, Abstellraum, Stall). Gleich daneben befindet sich eine riesengroße Scheune (die Bodenfläche darin ist betoniert) mit ca. 100m2 Nutzfläche, die auch von der Hinterseite zu befahren ist.
Das Grundstück (Gesamtfläche neu vermessen: 1.644m2) ist nach Flächenwidmung mit BA=Bauland Agrar gewidmet. Auf der Liegenschaft, wie schon erwähnt, sind 3 große Glashäuser errichtet (Gesamtfläche: ca. 425m2) in dem Mann/Frau sein Gemüse/Obst/Blumen usw. entweder für sich selbst oder Jedermann/frau anbauen und ernten kann.
Der uneinsichtige Innenhof, der traumhafte Garten und "sprich" die komplette Liegenschaft bietet Ihnen ENTSPANNUNG und RUHE PUR.
Melden Sie sich bei uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich!
LAGE:
Haugsdorf, Zahlreiche Rad-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten liegen vor Ihrer Haustüre! Ebenso verschiedene Nahversorger (Lebensmittelhandel). Einen Kindergarten mit guter Betreuung auch nachmittags finden Sie unter anderem mit einer Volksschule und einer Mittelschule im Ort. Einen Arzt finden Sie auch direkt im Ort. Im Nahen Hollabrunn finden Sie weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur. Eine Busstation befindet sich wenige Gehminuten entfernt und die nächste S-Bahnstation finden Sie in Grund/Guntersdorf, ca. 10 Minuten entfernt, wodurch eine gute Verkehrsanbindung nach Wien gegeben ist, ebenso ist die Autoschnellstraße S3 mit dem PKW in nur wenigen Minuten erreichbar.
PREISE:
Kaufpreis: EUR 240.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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