Teilsanierte Loggiawohnung – bestens geeignet als Anlageobjekt

2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung

Das gegenständliche Objekt liegt im 3. Stock eines im Jahre 1969 errichteten und 2007 thermisch sanierten Gebäudes. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung, insbesondere jedoch aufgrund der freien Vereinbarkeit des Mietzinses (seinerzeitige Förderung wurde begünstigt zurückgezahlt, keine Mietzinsdeckelung!), der für ein Objekt dieses Baujahres guten Energiewerte, und der allgemeinen Knappheit von Mietwohnungen mit mehr als 2 Zimmern im Großraum Wien sehr gut als Anlageobjekt.

Das Objekt verfügt über einen zentralen Vorraum, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, von dem aus man auf die geräumige Loggia gelangt, eine Küche, sowie ein Bad und ein separates WC. Ein Abstellraum, ein eigener Garderobenraum, sowie ein großes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum, zudem steht ein im Eigentum vorhandener Kfz-Abstellplatz zur Verfügung.

 

Fordern Sie noch heute unser Detailexposé der Immobilie an, welches die genaue Adresse, alle Daten, sowie einen interaktiven 3D-Rundgang druch das Objekt enthält! Denken Sie bitte daran, bei Ihrer Anfrage Ihren vollen Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten klassifizieren können.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 71.68 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,76
  • gültig bis 12.12.2029

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 3000 m
  • Universität 10000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gerne senden wir Ihnen mehr Details und Bilder auf Anfrage zu.
Wir freuen uns schon auf Ihren Kontakt.
Vereinbaren Sie sich mit uns einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese ATTRAKTIVE Immobilie vorstellen zu dürfen!

IHR IMMOPLEX TEAM!

Rechtliche Info:
Wir als Immobilienmakler-Unternehmen sind einerseits Ihnen als Interessent, als auch unseren Auftraggebern als Verkäufer bzw. Vermieter für folgende Tätigkeiten und Informationen verpflichtet:
Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber unseren Auftraggebern, als auch gegenüber den verschiedenen Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welchen Personen die Immobilien angeboten wurden.
Bei Ihrer Anfrage geben Sie uns bitte:

  • Ihren genauen NAMEN
  • Ihre jetzige Wohn-Adresse
  • Ihre E-Mail Adresse
  • und Ihre Telefonnummer bekannt.

Weiters bedanken wir uns bei allen unseren bereits bestehenden Kunden und Interessenten für die hohe Kundenzufriedenheit und freuen uns schon jetzt über Ihre Bewertung " ***** " dafür.