•  
  •  
  •  

Zentrale Retz
Kirchenstraße 4, 2070 Retz

Telefon: 02942 206 66 20
Mobil: 0676 374 22 00
Fax: 02942 206 66 16

Bürozeiten:
Montag - Donnerstag: 08:00 - 12:00 Uhr
  13:00 - 16:00 Uhr
Freitag: 08:00 - 12:00 Uhr

Flexible Termine nach Vereinbarung möglich

Standort Retz Standort Retz
Besuchen Sie unsere Zentrale in Retz

Filiale Wien
Josefstädter Straße 91, 1080 Wien

Telefon: 01 402 09 08
Mobil: 0676 374 22 00
Fax: 02942 206 66 16

Bürozeiten:
Montag - Freitag: 08:00 - 15:00 Uhr

Flexible Termine nach Vereinbarung möglich

Standort Wien Standort Wien
Besuchen Sie unsere Filiale in Wien

SCHLÜSSELFERTIGES PENTHOUSE *** ERSTBEZUG *** mit RUNDUMBLICK über die Stadt PLUS 80m2 Außenflächen = energieeffizient; 1140 Wien

1140 Wien

Vorschau von SCHLÜSSELFERTIGES PENTHOUSE *** ERSTBEZUG *** mit RUNDUMBLICK über die Stadt PLUS 80m2 Außenflächen = energieeffizient; 1140 Wien

IMMOPLEX KG
Herr Hartmut Lehner, Immobilienberater

Telefon:
Mobil: +43 664 3876598
E-Mail:

849.000,00 € Kaufpreis

5 Zimmer

141 m² Wohnfläche

Baujahr 2018
Alter NEUBAU
Zustand ERSTBEZUG
Schlafzimmer Keine Angabe
Badezimmer 2
Stellplätze Keine Angabe
Stellplatzart Garage
Bad mit Wanne Keine Angabe
Bad mit Dusche Keine Angabe
Bad mit Fenster Keine Angabe
Küche Keine Angabe
Böden Fliesen
Art der Heizung Keine Angabe
Art der Befeuerung Keine Angabe
Balkon Westen
TV / SAT Keine Angabe
Abstellraum Keine Angabe
Wasch / Trockenraum Keine Angabe
Unterkellert Keine Angabe
Fahrradraum Keine Angabe
Objektnummer 10050
Objektart Wohnung
Ort 1140 Wien
Verfügbar ab Keine Angabe
Courtage 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizkosten Keine Angabe
Wohnfläche 141 m²
Nutzfläche 222 m²
Grundstück Keine Angabe

Energiewerte

Passart BEDARF
Gültig bis Keine Angabe
Kennwert 31.5

Region

Impressionen

Vorschau von Eine von drei Terrassen
Vorschau von
Vorschau von Ausblick Wohnzimmer
Vorschau von
Vorschau von Grundriss-DG1
Vorschau von Grundriss-DG2
Vorschau von

Informationen zur Lage

Baumgarten


Objektbeschreibung

*** ERSTBEZUG ***



Dachgeschosswohnung - energieeffizient, gesamtes Dachgeschoss,

Südhanglage, behindertengerecht - der Lift fährt direkt in die Wohnung auf beiden Etagen
,

141m2 Wfl. plus 4 Terrassen mit insgesamt ca. 81m2 Fläche; GESAMTFLÄCHE -> 222m2 Nfl.;

5 Zimmer, große Wohnküche mit direkten Ausgang auf die sonnige Westterrasse mit Weitblick, VR, 2 Bäder, 2 WCs,

hochwertig Ausstattung , Fußbodenheizung - Erdwärme, Solaranlage, Klimaanlage, geringe Betriebskosten!

E - Tankanschluß für Elektromobilität in der Garage.

Kaufpreis: EUR 849.000,00SCHLÜSSELFERTIG - inkl. Böden, Fliesen, Armaturen, usw.



Nahe der Baumgartner Höhe befindet sich diese großzügig angelegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines nach modernen Standards neu errichteten Wohnhauses. Die Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet, verfügt über breite Fensterfronten und mehrere Außenbereiche, um ein helles, offenes Wohngefühl zu bieten sowie über einen weitläufigen Ausblick zu verfügen. Sie können die Wohnung noch nach Belieben nach Ihren Vorlieben (Parkettböden, Fliesen, Armaturen) ausstatten und gestalten, der Preis versteht sich schlüsselfertig!



Beheizt wird die Wohnung mit einer monovalenten Wärmepumpe Sole-Wasser über die Erdwärme - FUSSBODENHEIZUNG -  dadurch entstehen kaum Heizkosten. Am Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage mit der die Haustechnik, Lift, Wärmepumpe, Licht usw. betrieben wird. Speicherbatterien sind vorhanden.

daraus ergibt sich = GERINGE BETRIEBSKOSTEN !!



Die Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt 141m2 (Ziviltechniker-Gutachten vorhanden).



RAUMAUFTEILUNG:

Die erste Ebene ist mit Schlüssel über den behinderten gerechten Lift direkt erreichbar, auch über die Treppe:




  • Vorraum

  • 4 Zimmer

  • Badezimmer

  • separate Toilette

  • inklusive 3 Terrassen (West 23m2, Süd 10m2 und Ost 23m2)



Die zweite Ebene ebenfalls mit eigenem Liftausgang und auch über die Treppe erreichbar:




  • einem 42m2 großen hellen Raum (auch teilbar...)

  • einen Ausgang zur West Terrasse mit einer Fläche von 24m2.

  • eine Küche

  • ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Toilette

  • und einen Vorraum



Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können.



Zu erwähnen ist hier die "hochwertige Ausstattung", welche die Immobilie noch attraktiver macht. Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung wurden nach modernen Standards verarbeitet. Die Terrassen sind mit Holz- bzw. Steinbelag verlegt. Weiters wurde eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre montiert.



LAGE:

Im Zentrum von Baumgarten unweit der Baumgartner Höhe.

Öffentliche Verkehrsmittel: Mit Straßenbahn und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn U4+U3.



PREISE:

Kaufpreis: EUR 849.000,- (SCHLÜSSELFERTIG) Lastenfrei ausbezahlt

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss.



Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen,

unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Wohnung vorstellen zu dürfen!



privat



Hinweis:

Energieausweis-gültig bis 05.05.2024 -HWB 31,5 kwh/m2a Klasse B


Sonstige Angaben

Keine Angabe


Finden Sie
Ihre Immobilie
Immobilie empfehlen
und 300 € sichern

Sie kennen jemanden, wie z.B. eine(n) Freund(in), Bekannte(n), Verwandte(n) der eine Immobilie verkaufen möchte?
Bei uns ist Ihr Wissen bares Geld wert!

Star IconImmobilie empfehlen