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Zentrale Retz
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2103 Langenzersdorf; Mehrfamilienhaus in der Siedlung Seeschlacht auf Pachtgrund

2103 Langenzersdorf

Vorschau von 2103 Langenzersdorf; Mehrfamilienhaus in der Siedlung Seeschlacht auf Pachtgrund

IMMOPLEX KG
IMMOPLEX KG

Telefon:
Mobil: +43 2942 20666 20
E-Mail:

249.000,00 € Kaufpreis

5 Zimmer

137.34 m² Wohnfläche

Baujahr 1972
Alter Keine Angabe
Zustand GEPFLEGT
Schlafzimmer Keine Angabe
Badezimmer 1
Stellplätze Keine Angabe
Stellplatzart Garage
Bad mit Wanne Keine Angabe
Bad mit Dusche Keine Angabe
Bad mit Fenster Keine Angabe
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Art der Heizung Keine Angabe
Art der Befeuerung Gas
Balkon Keine Angabe
TV / SAT Ja
Abstellraum Keine Angabe
Wasch / Trockenraum Keine Angabe
Unterkellert 68.35 m²
Fahrradraum Keine Angabe
Objektnummer 2003/10669
Objektart Haus
Ort 2103 Langenzersdorf
Verfügbar ab Keine Angabe
Courtage 8.964,00 € inkl. 20% USt.
Heizkosten Keine Angabe
Wohnfläche 137.34 m²
Nutzfläche 205.69 m²
Grundstück 746 m²

Energiewerte

Passart BEDARF
Gültig bis Keine Angabe
Kennwert 98.3

Region

Impressionen

Vorschau von Vorderansicht Haus
Vorschau von Haus Gartenansicht
Vorschau von Stüberl
Vorschau von Esstisch im Stüberl
Vorschau von Wohnzimmer
Vorschau von Haus Vorderansicht
Vorschau von Vorgarten
Vorschau von Küche
Vorschau von Badezimmer
Vorschau von Diele im OG mit Ausgang zur Loggia
Vorschau von Schlafzimmer
Vorschau von Kinderzimmer
Vorschau von Vorzimmer im OG
Vorschau von Kinderzimmer
Vorschau von Garage
Vorschau von Keller, ehem. Garage
Vorschau von Keller
Vorschau von Terrasse
Vorschau von Terrasse
Vorschau von Baumbestand
Vorschau von hinterer Garten
Vorschau von seitlicher Garten
Vorschau von Blumenbeet
Vorschau von Haus Vorderansicht
Vorschau von Haus Vorderansicht
Vorschau von Blick in den Vorgarten
Vorschau von Vorgarten, ehem. Garagenabfahrt
Vorschau von Haus Gartenansicht
Vorschau von Küche
Vorschau von Esstisch in der Küche
Vorschau von Esstisch im Stüberl
Vorschau von Wohnzimmer
Vorschau von Wohnzimmer
Vorschau von Badezimmer
Vorschau von WC
Vorschau von Stiegenaufgang ins OG
Vorschau von Stiegenaufgang ins OG
Vorschau von Vorzimmer im OG
Vorschau von Schlafzimmer
Vorschau von Loggia
Vorschau von Kinderzimmer
Vorschau von Kinderzimmer
Vorschau von Kinderzimmer
Vorschau von WC im OG
Vorschau von Garage
Vorschau von Heizraum
Vorschau von Heizraum
Vorschau von Keller
Vorschau von Keller, ehem. Garage
Vorschau von Keller, ehem. Garage
Vorschau von
Vorschau von
Vorschau von Skizze EG
Vorschau von EG-3D
Vorschau von Skizze OG
Vorschau von OG-3D
Vorschau von EG
Vorschau von OG
Vorschau von KG
Vorschau von Schnitt
Vorschau von 2003-10669-Lageplan-Infrastruktur.pdf
Vorschau von

Informationen zur Lage

Am Fuße des Bisambergs gelegen, bietet die Marktgemeinde Langenzersdorf Erholungsraum und ein reichhaltiges Kulturangebot in nächster Umgebung zur Bundeshauptstadt Wien. Öffentliche Anbindung ist gegeben durch die Nahe gelegene Bushaltestelle der Linie 850, einen Lokalbahnhof, sowie der Anbindung an die A22 (Donauufer-Autobahn). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Gasthäuser, Cafés und Imbisse befinden sich in der näheren Umgebung. Banken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahn- und Kinderärzte befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Für die Bildung ist ebenfalls gesorgt, im Ort gibt es eine Volksschule und eine Neue Mittelschule, sowie für Ihre Kleinsten 2 Kindergärten.

Langenzersdorf markiert den Beginn der südlichen Weinstraße Weinviertel, die bis ins Marchfeld verläuft. Aufgrund der direkten Radweganbindung nach Wien bzw. zur Donauinsel sowie zum Marchfeldkanal-Radwanderweg kann Langenzersdorf von Wien aus mit dem Rad erreicht werden.

Sommer wie Winter wird das Erholungsgebiet Seeschlacht von Erholungssuchenden stark frequentiert. Zahlreiche Sportarten können hier ausgeübt werden. Mehrere Spielplätze stehen den Jüngsten zur Verfügung und der Naturbadeteich bietet nicht nur Badevergnügen, sondern auch ein entspannendes Umfeld für Spaziergänger.

Der Bisamberg lockt mit attraktiven Wanderwegen für jeden Geschmack. Oben angekommen, eröffnet sich ein atemberaubender Blick über Wien und die Donau. Im Anschluss laden die gemütlichen Langenzersdorfer Heurigen- und Gastronomiebetriebe auf den einen oder anderen Leckerbissen und edlen Tropfen der Langenzersdorfer Winzer ein.


Objektbeschreibung

Dieses unbefristete Pachtgrundstück des Stiftes Klosterneuburg befindet sich in Langenzersdorf und hat eine Fläche von rund 746 m². Die zukünftige Pacht beläuft sich auf ca. EUR 690,- / Monat.



Darauf befindet sich ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 5 Zimmern welches sehr gut erhalten ist bzw. kann auch ein Neubau errichtet werden. Laut derzeitiger Widmung ist die Errichtung von zwei Wohneinheiten zulässig mit einer maximalen Bebaubarkeit von 25% (entspricht ca. 186 m²), offene Bauweise, Bauklasse I + II.



Das Haus hat eine Wohnfläche von rund 137 m², wurde ca. 1972 errichtet und verfügt über 2. Etagen, Vollkeller sowie eine 40 m² große Terrasse, Balkon und Garage mit Platz für zwei PKW. 



Sie betreten das Haus durch den Windfang und gelangen gleich in den großzügigen Vorraum mit Zugang zu den weiteren Geschossen sowie über die Terrasse in den Garten. Vom gemütlichen Bauernstüberl mit Sitzecke (Esszimmer) erreichen Sie das Wohnzimmer und die Küche mit weiterer Essgelegenheit. Im Erdgeschoss sind unter anderem noch ein Fliesenbad mit Wanne, Waschtisch und Bidet. Das WC ist separat begehbar. 



Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß bestehend aus Vorzimmer, Diele mit Ausgang zum Balkon/Loggia, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und ein Fliesenduschbad mit WC. Eines der beiden Kinderzimmer verfügt über eine Kochnische.



Vom Stiegenhaus gelangt man auch in die nachträglich ans Haus angebaute Garage welche Platz für 2 PKW bietet (hintereinander). 



Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist ein Heizraum, Lagerraum, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Spüle, ein Brunnen und eine Werkstatt (ehemalige Garage) vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, es kann jedoch auch mit festen Brennstoffen geheizt werden. In den letzten 10 Jahren wurde die Fassade teilweise mit Vollwärmeschutz saniert und moderne Kunststofffenster eingebaut. An Anschlüssen sind Strom, Starkstrom, Gas, Wasser, Kanal, Brunnen und eine Sat-Anlage vorhanden.



Der gepflegte nordost-seitige Garten verfügt über einen Rundpool. Auf der Garage befindet sich eine Solaranlage zur Warmwassererzeugung welches auch für das Pool verwendet werden kann. 


Sonstige Angaben

Keine Angabe


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