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Zentrale Retz
Kirchenstraße 4, 2070 Retz

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Mobil: 0676 374 22 00
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Einfamilienhaus mit Nebengebäuden/Garagen zu kaufen! 2070 Oberretzbach

2070 Oberretzbach

Vorschau von Einfamilienhaus mit Nebengebäuden/Garagen zu kaufen! 2070 Oberretzbach

IMMOPLEX KG
Herr Martin Hauer, akad.IM,Geschäftsführer

Telefon:
Mobil: +43 676 3742200
E-Mail:

270.000,00 € Kaufpreis

7 Zimmer

164 m² Wohnfläche

Baujahr Keine Angabe
Alter Keine Angabe
Zustand NEUWERTIG
Schlafzimmer Keine Angabe
Badezimmer 2
Stellplätze Keine Angabe
Stellplatzart Garage
Bad mit Wanne Keine Angabe
Bad mit Dusche Keine Angabe
Bad mit Fenster Keine Angabe
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Art der Heizung Keine Angabe
Art der Befeuerung Keine Angabe
Balkon Süden
TV / SAT Ja
Abstellraum Keine Angabe
Wasch / Trockenraum Keine Angabe
Unterkellert 70 m²
Fahrradraum Keine Angabe
Objektnummer 9805
Objektart Haus
Ort 2070 Oberretzbach
Verfügbar ab Keine Angabe
Courtage 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizkosten Keine Angabe
Wohnfläche 164 m²
Nutzfläche Keine Angabe
Grundstück 745 m²

Energiewerte

Passart BEDARF
Gültig bis Keine Angabe
Kennwert 137.5

Region

Impressionen

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Vorschau von Schlafzimmer-1
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Vorschau von Gewölbe-Keller
Vorschau von Gewölbe-Keller
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Vorschau von

Informationen zur Lage

Gemeinde Retzbach, in der Nähe von Retz, Bez. Hollabrunn


Objektbeschreibung

Bezugsfertiges EINFAMILIENHAUS; Wfl. ca. 164m2; 7 Zimmer, 2 Küchen, Vorräume, 2 Bäder, 3 Toiletten; Terrasse; 2 Garagen, Gewölbe-Keller;

= GESAMTFLÄCHE Wfl.+Nfl.=458m2! auf einer Grundfläche von 745m2 BA-Bauland-Agrar; die Liegenschaft ist von beiden Straßenseiten - von vorne und von hinten zu befahren/begehen.

Kaufpreis: EUR 270.000,-



Sehr gerne dürfen wir Ihnen dieses, in einem ausgesprochenen guten Zustand befindliche Einfamilienhaus in Oberretzbach in der Nähe von Retz zum Verkauf anbieten.



Auf Wohnfläche von ca. 164m2 stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:



- Wohnhaus EG: (ca. 101m2 Wfl.)




  • Eingang mit einem großzügigen Vorraum und einer Garderobe

  • eine voll ausgestattete Küche

  • ein davon getrenntes Esszimmer

  • ein geräumiges Wohnzimmer

  • ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Dusche!

  • eine davon getrennte Toilette

  • ein Bügel-/Hobbyzimmer-oder Büro





Vom Vorraum aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss welches folgende Räumlichkeiten bietet:



- Wohnhaus DG: (ca. 63m2 Wfl.)




  • Vorraum

  • 3 Schlafzimmer

  • Toilette



- PLUS bewohnbares Ausnahmshaus: (ca. 54m2 Wfl.)




  • Vorraum

  • Küche möbliert mit Zusatzherd

  • Toilette

  • Badezimmer

  • Wohnzimmer

  • Schlafzimmer



- Nebenräume/-gebäude/GARAGEN & GEWÖLBEkeller: (ca. 240m2 Wfl.)




  • einen Heizraum

  • ein Pellets-Lagerraum

  • einen Abstellraum

  • eine Werkstatt

  • 2 Lagerräume

  • Garage (mit automatischem Tor) mit einer Fläche von ca. 62m2 und einer

  • Garage (mit automatischem Tor) mit einer Fläche von ca. 17m2

  • Gewölbekeller mit Kellerröhre (Fläche von ca. 70m2)



AUSSTATTUNG - RESÜMEE:



Ein Haus, wo Du nichts mehr machen brauchst! Die Liegenschaft ist (Sie können darin ein wenig noch zusätzlich Ihren persönlichen FLAIR ergänzen) mit keinen Umbauarbeiten bezugsbereit !!! 

Sie eignet sich bestens für Paare, für kleine oder auch große Familien, usw....

Weiters ist es hier auch möglich das Wohnhaus für sich selbst zu nutzen und das Ausnahmshaus zusätzlich zu vermieten (Anlage = ca. mtl. geplanten Mieteinnahmen EUR 400,-)



Die komplette Liegenschaft wird mit einer neu installierten Pellets-Heizung zentral beheizt. Zusätzlich besteht, wie auch schon beschrieben, die Möglichkeit im Ausnahmshaus in der Küche den Zusatzherd mit Holz zu beheizen.



Die Fußböden sind im Wohnhaus mit Laminat und Fliesen verlegt. Im Ausnahmshaus mit Fliesen und Teppich. Die Fenster sind im Wohnhaus in Kunststoff Ausführung und im Ausnahmshaus zum Teil in Kunststoff- und in Holzausführung. Das Dach ist mit Bramac, Biberschwanz-Ziegel und mit Welleneternit eingedeckt. Die Installationen (Strom, Wasser, Heizung) wurden im Wohnhaus und auch im Ausnahmshaus saniert und auf dem neuesten Stand gebracht. 



LAGE:

Oberretzbach ist eine Katastralgemeinde von Retzbach und liegt ca. 5 Autominuten nordöstlich von Retz entfernt bzw. 5 Autominuten vom Grenzübergang Mitterretzbach und 10 Minuten von Kleinhaugsdorf. Oberretzbach selbst ist eine ruhige Gemeinde mit guten Heurigen, von hier aus kann man schönste Radtouren starten und vieles mehr. Sollten Sie keinen PKW besitzen bringt Sie der Autobus in die nächstgelegene Stadt Retz. In Retz selbst finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gaststätten und weitere Infrastruktur.

ÖFFIS: Sie haben direkten S-Bahn Anschluss mit der ÖBB von/nach RETZ-WIEN innerhalb 55 Minuten.



PREISE:

Kaufpreis: EUR 270.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss.



FINANZIERUNGSVORSCHLAG:



   270.000,- EUR Kaufpreis

+   25.500,- EUR ca.9,5% Kaufnebenkosten

-    45.500,- EUR Eigenmittel

  250.000,- EUR Finanzierungsbedarf Bank (Auszahlungssumme)



Laufzeit 30 Jahre



Soll-Zinssatz variabel - p.a. 1,1%



monatliche Rate ab    857,37 EUR   inkl. der üblichen Bankspesen.



Melden Sie sich noch heute bei uns, um einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen!



privat



Hinweis:

Energieausweis-gültig bis 26.03.2022-HWB 137,5kwh/m2a-Klasse D


Sonstige Angaben

Keine Angabe


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