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Zentrale Retz
Kirchenstraße 4, 2070 Retz

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Mobil: 0676 374 22 00
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Traumhaft gelegenes Stadt-Wohnhaus mit mehr als 200m2 Wfl. zu verkaufen!

2070 Retz

Vorschau von Traumhaft gelegenes Stadt-Wohnhaus mit mehr als 200m2 Wfl. zu verkaufen!

IMMOPLEX KG
Herr Martin Hauer, akad.IM,Geschäftsführer

Telefon:
Mobil: +43 676 3742200
E-Mail:

185.000,00 € Kaufpreis

k.A. Zimmer

205 m² Wohnfläche

Baujahr 1900
Alter Keine Angabe
Zustand Keine Angabe
Schlafzimmer Keine Angabe
Badezimmer Keine Angabe
Stellplätze Keine Angabe
Stellplatzart Keine Angabe
Bad mit Wanne Keine Angabe
Bad mit Dusche Keine Angabe
Bad mit Fenster Keine Angabe
Küche Keine Angabe
Böden Fliesen
Art der Heizung Keine Angabe
Art der Befeuerung Gas
Balkon Keine Angabe
TV / SAT Keine Angabe
Abstellraum Keine Angabe
Wasch / Trockenraum Keine Angabe
Unterkellert Keine Angabe
Fahrradraum Keine Angabe
Objektnummer 9845
Objektart Haus
Ort 2070 Retz
Verfügbar ab Keine Angabe
Courtage 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizkosten Keine Angabe
Wohnfläche 205 m²
Nutzfläche Keine Angabe
Grundstück 200 m²

Energiewerte

Passart BEDARF
Gültig bis Keine Angabe
Kennwert 216

Region

Impressionen

Vorschau von
Vorschau von Obere Ebene
Vorschau von Blick in den oberen Bereich
Vorschau von Wohnzimmer (zZ Schank)
Vorschau von Wohnzimmer (zZ Schank)-Foto2
Vorschau von Küche-1
Vorschau von Küche-2
Vorschau von Grundriss-bestehendes Gebäude (IST Zustand)
Vorschau von Grundriss-Skizze (Umbau-Vorschlag)
Vorschau von

Informationen zur Lage

Nähe Hauptplatz (1 Gehminute) bzw. Bahnhof (5 Gehminuten entfernt)


Objektbeschreibung

Stadt-Einfamilienhaus (vormals als Gastrolokal genutzt) - Für Wohnzwecke ist ein Umbau nötig!

Wfl. "möglich!" ca. 205m2 (Skizze-Vorschlag im Anhang) PLUS ca. 150m2 ausbaufähiger !!! Dachboden;

auf einer Grundfläche von 200m2; 

Kaufpreis: EUR 185.000,-



Wir dürfen Ihnen sehr gerne dieses "traumhafte" Schmuckstück zum Verkauf anbieten.



Auf einer gesamten möglichen Wohnfläche von ca. 205m2 stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:



- Erdgeschoss (geplant) ca.167,96m2 Wfl.:




  • ein großzügiges Wohnzimmer (Fläche von ca.66,42m2)

  • eine Küche (ca.37,52m2)

  • ein traumhaft großes Badezimmer (ca.25,58m2)

  • eine davon getrennte Toilette (ca.6,29m2)

  • ein Abstellraum/Speis (ca.10,44m2)



Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe (bereits vorhanden) in die obere Ebene.



- obere Ebene (geplant) ca. 37,23m2 Wfl.:




  • Schlafzimmer (mit einer Fläche von ca. 37,23m2)



AUSSTATTUNG - RESÜMEE:

Das Haus wird mit einer Gas-Therme zentral beheizt. Die bestehenden Räumlichkeiten, zZt. als Gastrolokal genutzt, gehören nach dem Kauf von Ihnen, für Ihre Wohnzwecke passend, umgebaut. Die in der Anlage ersichtliche Skizze soll Ihnen als Vorschlag helfen.



Geschätzte Umbaukosten dafür: EUR 40.000,- (ohne Inventar) - Wohnzimmer, Küche, obere Ebene/Schlafzimmer, Badezimmer-Sanitärräume.



Die Liegenschaft wird ohne Inventar (außer es wird benötigt !!!) übergeben.



LAGE:

Retz - Die Stadt liegt im Bezirk Hollabrunn unmittelbar neben Pulkau und Zellerndorf (5 Autominuten entfernt). Mit seinen ca. 4.300 Einwohnern ist Retz eine der schönsten Stadtgemeinden Österreichs. Die Vorteile der Bevölkerung von Retz sind jene, dass es eine tolle Infrastruktur zu bieten gibt. Neben diversen Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Ärzten gibt es auch sehr viele Freizeitaktivitäten zu nutzen. Diverse Höhere Schulen befinden sich in Retz bzw. in der ca. 30 Busminuten entfernten Bezirkshauptstadt Hollabrunn. Für private Hobbies kann man in Retz Rad fahren, Tennis oder Fußball spielen sowie in den Sommermonaten das wunderschöne Freibad besuchen. Die Bahnhofsnähe – ca. 5 Autominuten entfernt – hat den Vorteil, Sie haben den direkten Anschluss mit der ÖBB von/nach RETZ-WIEN innerhalb von 55 Minuten (S-Bahn).



PREISE:

Kaufpreis: EUR 185.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss.



FINANZIERUNGSVORSCHLAG:



185.000,-  EUR Kaufpreis

+ 18.000,- EUR ca.10% Kaufnebenkosten

– 33.000,- EUR Eigenmittel

170.000,-  EUR Finanzierungsbedarf Bank (Auszahlungssumme)



Laufzeit 30 Jahre



Soll-Zinssatz variabel - p.a. 1,1%



monatliche Rate ab    583,00 EUR   inkl. der üblichen Bankspesen.



Melden Sie sich noch heute bei uns, um einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen!



privat



Hinweis:

Energieausweis: HWB 216,0kWh/m2, Klasse F; fGEE 1,59 Klasse C gültig bis 13.03.2028


Sonstige Angaben

Keine Angabe


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