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Zentrale Retz
Kirchenstraße 4, 2070 Retz

Telefon: 02942 206 66 20
Mobil: 0676 374 22 00
Fax: 02942 206 66 16

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*** ERSTBEZUG *** SCHLÜSSELFERTIGE Traumhafte GARTEN-Wohnung mit Terrasse in RUHELAGE! 1140 Wien

1140 Wien

Vorschau von *** ERSTBEZUG *** SCHLÜSSELFERTIGE Traumhafte GARTEN-Wohnung mit Terrasse in RUHELAGE! 1140 Wien

IMMOPLEX KG
Herr Hartmut Lehner, Immobilienberater

Telefon:
Mobil: +43 664 3876598
E-Mail:

319.900,00 € Kaufpreis

2 Zimmer

48.04 m² Wohnfläche

Baujahr 2018
Alter NEUBAU
Zustand ERSTBEZUG
Schlafzimmer Keine Angabe
Badezimmer 1
Stellplätze Keine Angabe
Stellplatzart Garage
Bad mit Wanne Keine Angabe
Bad mit Dusche Keine Angabe
Bad mit Fenster Keine Angabe
Küche Keine Angabe
Böden Fliesen
Art der Heizung Keine Angabe
Art der Befeuerung Keine Angabe
Balkon Keine Angabe
TV / SAT Keine Angabe
Abstellraum Ja
Wasch / Trockenraum Keine Angabe
Unterkellert Keine Angabe
Fahrradraum Ja
Objektnummer 9898
Objektart Wohnung
Ort 1140 Wien
Verfügbar ab Keine Angabe
Courtage 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizkosten Keine Angabe
Wohnfläche 48.04 m²
Nutzfläche 153.76 m²
Grundstück Keine Angabe

Energiewerte

Passart BEDARF
Gültig bis Keine Angabe
Kennwert 31.5

Region

Impressionen

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Informationen zur Lage

Baumgarten


Objektbeschreibung

*** ERSTBEZUG ***

Neubau Eigentumswohnung mit Garten in Grünruhelage - energieeffizient,

behindertengerechter Lift,


Wfl. ca. 48 m2 + 87m2 Eigengarten + 18,72m2 Terrasse, große Fensterfronten,

2 helle Zimmer mit Küchenbereich, VR, Bad, WC,

hochwertig Ausstattung, Fußbodenheizung - Erdwärme, Solaranlage, geringe Betriebskosten!

E - Tankanschluß für Elektromobilität in der Garage.

Kaufpreis: EUR 319.900,00 – SCHLÜSSELFERTIG - inkl. Böden, Fliesen, Armaturen, usw.



Nahe der Baumgartner Höhe befindet sich diese großzügig angelegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines nach modernen Standards neu errichteten Wohnhauses. Die Wohnung ist süd-östlich ausgerichtet. Sie ist mit einem großen eigenen Außenbereich - Terrasse und eigenem Garten - innen mit großen Fensterfronten ausgestattet um ein helles offenes Wohngefühl zu bieten.



Beheizt wird die Wohnung mit einer monovalenten Wärmepumpe Sole-Wasser über die Erdwärme - FUSSBODENHEIZUNG -  dadurch entstehen kaum Heizkosten. Am Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage mit der die Haustechnik, Lift, Wärmepumpe, Licht usw. betrieben wird. Speicherbatterien sind vorhanden.

daraus ergibt sich = GERINGE BETRIEBSKOSTEN !!



Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von insgesamt 48m2 (Ziviltechniker Gutachten vorhanden).



RAUMAUFTEILUNG:




  • zentraler Vorraum

  • Badezimmer

  • separate Toilette

  • Schlafzimmer

  • Wohnzimmer mit anschließendem Küchenbereich

  • Ausgang auf die Terrasse und dem Eigengarten



Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, in dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können.



Zu erwähnen ist hier die "hochwertige Ausstattung", welche die Immobilie noch attraktiver macht. Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung wurden nach modernen Standards verarbeitet. Die Terrassen sind mit Holz- bzw. Steinbelag verlegt. Weiters wurde eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre montiert. Klimaanlage kann auf Wunsch eingebaut werden, die Leerverrohrung ist bereits vorhanden.



LAGE:

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Baumgarten unweit der Baumgartner Höhe. Öffentliche Verkehrsmittel: Mit der Straßenbahn und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn.



PREISE:

Kaufpreis: EUR 319.900,00 (SCHLÜSSELFERTIG) Lastenfrei ausbezahlt

Provision: 3% zuzüglich 20% USt

KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss.



FINANZIERUNGSVORSCHLAG:



   319.900,- EUR Kaufpreis

+  29.600,- EUR ca.9,25% Kaufnebenkosten

-   99.500,- EUR Eigenmittel

  250.000,- EUR Finanzierungsbedarf Bank (Auszahlungssumme)



Laufzeit 30 Jahre



Soll-Zinssatz variabel - p.a. 1,1%



monatliche Rate ab    857,35 EUR   inkl. der üblichen Bankspesen.



privat



Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen,

unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese moderne Wohnung vorstellen zu dürfen!



Hinweis:

Energieausweis-gültig bis 05.05.2024 -HWB 31,5 kwh/m2a Klasse B


Sonstige Angaben

Keine Angabe


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