TOP-LAGE! Zur Vermietung gelangt ein Büro-/Geschäftshaus 180m2 Nfl. auf einem 940m2 GROSSEN nutzbaren GRUNDSTÜCK an der FREQUENTIERTEN "BREITENLEERSTRASSE" in 1220 Wien

1220 Wien

Beschreibung

Büro-/Geschäftshaus bzw. Praxis mit 180m2 Nfl. auf 940m2 Grund;
Frequentierter Standort direkt an der Breitenleerstraße.
Gesamtmiete brutto inkl. Betriebskosten+USt (ohne Heizung und Strom) UM NUR EUR 2.520,- !!! / mtl.

Zur unbefristeten Vermietung gelangt dieses Jahrhundertwendehaus welches jedoch 1997
komplett revitalisiert und erweitert wurde. Die Nutzfläche beträgt rund 180 m2.
Die Räumlichkeiten sind am Besten und gut in den beiliegenden Grundrissen ersichtlich.

Durch das

  • zentral angeordnete Vorzimmer gelangen Sie in sämtliche Räume
  • Straßenseitig befindet sich eine Küche mit Essplatz
  • Wirtschaftsraum
  • Arbeitsraum
  • Büroraum
  • Fliesenbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Toilette
  • Richtung Garten sind ein großer Büroraum (mit ca. 40 m2 Fläche)
  • 2 weitere Büroräume
  • und ein davon begehbarer Terrassenausgang  zu finden

Das Haus verfügt über eine Einfahrt (Parkmöglichkeit!), eine Garage und einen großen Garten mit Terrasse. Die Gesamtgrundfläche beträgt 940 m².

Öffentliche Erreichbarkeit besteht durch die Buslinien 24A (zur U1 Station Kagraner Platz), 85A, 89A und 97A (zur U2 Hausfeldstraße). 

Das Haus kann innen vom Mieter gestaltet werden, je nach Aufwand kann eine gewisse Zeit Mietfreiheit gewährt werden!

Direkt an der Breitenleerstraße, passieren über 23.000 Fahrzeuge am Tag diesen hochfrequentierten Standort. Breitenlee, das östliche Einzugsgebiet Wiens, hat ca. 13.950 Einwohner und bietet Ihnen den idealen Standort für Ihr Unternehmen. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür, die Busse der Linie 24A und 25B bringen Sie rasch zum Kagraner Platz wo Sie Anbindung mit der U1 Richtung Innenstadt oder mit der Straßenbahn der Linie 26 Richtung Floridsdorf haben. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10min zur A23 (Tangente). Direkt nebenan befindet sich ein Bäcker (Ströck), mehrere Supermärkte sind mit dem Bus oder Auto in ca. 5min zu erreichen. Ein Gasthaus befindet sich ebenfalls nebenan. Auch ein hoher Freizeitwert ist gegeben. Der Hirschstettner Badeteich (Ziegelhofteich) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Arzt für Allgemeinmedizin, sowie mehrere Fachärzte sind im näheren Umfeld angesiedelt.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB F, 242 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,28
  • gültig bis 16.02.2025

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 4500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 5000 m
  • Klinik 8000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Melden Sie sich noch heute bei uns (Bitte RECHTZEITIG !!! = bitte noch bevor es vielleicht von wem anderem gekauft/gemietet wird !!!),
um einen persönlichen und unverbindlichen
Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese
ATTRAKTIVE Immobilie vorstellen zu dürfen!

IHR IMMOPLEX TEAM!

Rechtliche Info:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Bei Ihrer Anfrage geben Sie uns bitte Ihren genauen NAMEN / Ihre jetzige Wohn-Adresse / Ihre E-Mail Adresse und Ihre Telefonnummer bekannt

Wir bedanken uns für die hohe Kundenzufriedenheit
und freuen uns über die großartigen Bewertungen:
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