5-Zimmer Wohnung/Büro/Praxis/Atelier mit Doppelgarage - Nähe neues Krankenhaus Wien Nord

1210 Wien, Brünner Straße

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ganze Etage im 1. Stock (ohne Lift)  liegende große Ein-/Zweifamilienwohnung unweit des Trillerparks. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 159 m² und besteht aus einem ca. 49 m² großem Wohnzimmer, 4 Zimmer welche als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer oder Kinderzimmer verwendet werden können, eine Küche mit sämtlichen Geräten, ein Fliesenbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, ein weiters Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch, eine weitere kleinere Küche, 2 Vorzimmer sowie 2 WC. Es gibt zwei getrennte Eingänge, daher wäre auch Arbeiten und Wohnen hier möglich.

Die Wohnung ist überwiegend mit neuem strapazierfähigen Vinyl-Böden und Fliesen ausgestattet.

Die Mietdauer beträgt 3 Jahre. Eine Verlängerungsoption ist gegeben. In der ausgewiesenen Miete sind die Betriebskosten bereits inkludiert. Die Heiz- und Warmwasserkosten, sowie Strom kommen noch zur Miete hinzu!

 

Weiters ist ein Kellerabteil sowie eine Doppelgarage vorhanden, welche in der Miete inkludiert ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die ausgewiesene Gesamtmiete beinhaltet die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

 

 


 

Im Zentrum des Bezirks befindet sich diese Liegenschaft - eine Adresse mit Top-Infrastruktur. Die nächste Straßenbahnstation „Großjedlersdorf/Siemensstraße" befindet sich in 250 Meter Entfernung und der S-Bahnhof „Brünner Straße" ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Linie 3 fährt von hier im 15-Minuten-Takt ins Wiener Zentrum. So erreicht man den Praterstern in 10 und Wien Mitte in 15 Minuten. Ein gratis Shuttle-Bus fährt mehrmals die Stunde ins G3 Shopping Resort und wieder zurück. Die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung ist ebenso ausgezeichnet wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Shopping Center Nord sowie zahlreiche Freizeitangebote, Kindergärten, Schulen und das Krankenhaus Nord befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe. Auch die Fachhochschule des BIFI und das FH Technikum Wien sind fußläufig erreichbar. Die Lage ist für den Individualverkehr aufgrund der Nähe zur A22 Donauuferautobahn (Richtung Westen und Südosten) perfekt. Beste Gesundheit - 750 Meter, bzw. wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt, entsteht eines der größten Bauvorhaben Österreichs und zugleich das größte Gesundheitsprojekt des Landes: Das Krankenhaus Nord.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 176.15 kWh/m2a
  • fGEE D, 68,28
  • gültig bis 10.02.2023

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 2250 m
  • Höhere Schule 2250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 2750 m
  • Krankenhaus 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Melden Sie sich noch heute bei uns (Bitte RECHTZEITIG !!! = bitte noch bevor es vielleicht von wem anderem gekauft/gemietet wird !!!),
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Wir würden uns freuen, Ihnen diese
ATTRAKTIVE Immobilie vorstellen zu dürfen!

IHR IMMOPLEX TEAM!

Rechtliche Info:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
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