*** ERSTBEZUG *** 2-Zimmer Wohnung Nähe der U1 in Ruhe TOP Lage-1220 Wien GÜNSTIG zu mieten!

1220 Wien, Schrickgasse 31 / 2 / 18

Beschreibung

In perfekter Lage, nur 2 Gehminuten zur U1, präsentiert sich diese generalsanierte Wohnung mit rund 56 m² zur erstmaligen Vermietung.

Die modern gestaltete Wohnung befindet sich hofseitig im 1. Stock und liegt daher sehr ruhig. 

Bestehend aus einem Wohnzimmer mit modernem Dielen Boden sowie Zugang zum Schlafzimmer. Küche mit sämtlichen Geräten (Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler) sowie Platz für einen amerikanischen Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit moderner, bodenebener Dusche samt  Waschtisch mit Unterschrank, separates WC in hygienischer Hängeausführung und Vorzimmer.

Im Haus befinden sich zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum und Waschküche. Selbstverständlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Vorzimmer, Badezimmer und WC sind verfliest. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden in Dielen Optik verlegt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Das Gebäude wurde thermisch saniert, womit eine sehr guter Energieausweis vorliegt, HWB 18,7 kWh/m²a. 

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens relevant, es ist daher ein Einkommensnachweis vorzulegen!


 

Obwohl Ruhelage gegeben ist, verfügen Sie über beste Infrastruktur und alles was man zum täglichen Leben braucht in Gehweite. So ist die U1 Station Kagraner Platz nur rund 2 Gehminuten entfernt. Hier befinden sich auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Konditoreien, Restaurants, Apotheken, Ärzte. Zum Donauzentrum sind es auch nur knapp 10 Gehminuten. Sämtliche Bildungseinrichtungen wie Volkschule, Hauptschule, Volkshochschule und Veterinärmedizinische Universität sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Durch die hervorragenden Öffentlichen Anbindung erreichen Sie die Innenstadt mit der U1 in rund 15 Minuten. Darüber hinaus stehen diverse Buslinien und die Straßenbahnlinie 26 zur Verfügung. Das Erholungsgebiet Alte Donau mit Bademöglichkeit und hohem Freizeitwert ist in ca. 15-20 Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB A, 18.7 kWh/m2a
  • fGEE 1,66
  • gültig bis 05.03.2025

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 100 m
  • Straßenbahn / Bus 175 m
  • U-Bahn 200 m
  • Bahnhof 150 m
  • Autobahnanschluss 1625 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 200 m
  • Bäckerei 200 m
  • Einkaufszentrum 775 m

Sonstige

  • Bank 75 m
  • Geldautomat 75 m
  • Post 350 m
  • Polizei 725 m

Kinder & Schulen

  • Schule 350 m
  • Kindergarten 375 m
  • Universität 1050 m
  • Höhere Schule 150 m

Gesundheit

  • Arzt 125 m
  • Apotheke 225 m
  • Klinik 3350 m
  • Krankenhaus 3325 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap