Gepflegtes Wohnhaus in 1220 Wien-Nähe U1 und U2; mit Keller und Garage zu mieten unterkellert mit Garage

1220 Wien

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Grünen in einem gepflegtes Wohnhaus mit Terrasse, Garage und rund 100m² Gartenanteil.

Das Gebäude wurde 1977 errichtet und verbindet natürliches Wohnen mit dem Angebot der nahgelegenen Großstadt. Das sonnendurchflutete Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 97m², einem großzügigen Keller, einer Terrasse von ca. 35m² mit gemauertem Grill. Das Haus ist zentral begehbar und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer, Büro bzw. Gästezimmer, Kellerabgang, Abstellraum, großes Wohnzimmer von ca. 36m² mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und den Garten. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang auf die sonnige Terrasse, sowie einen 2. Zugang zum Bad. Das Badezimmer ist auch vom Vorzimmer aus begehbar, dort finden wir ein kleines Fenster, einen Waschtisch, eine sehr große, moderne, barrierefreie Dusche, ein Bidet und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist extra und befindet nebenan.

Das Haus wurde Großteils mit Parkettböden ausgestattet. Die Nassräume sind verfliest. Im Büro bzw. Gästezimmer wurde ein Teppichboden verlegt. Vor ca. 2 bis 3 Jahren wurde eine Wärmeschutzfassade angebracht. Fenster sowie die Eingangstüre (Kunststoff) wurden erneuert. Das Haus wurde 1977 baubehördlich Bewilligt, die Fertigstellung erfolgte etwas später ca. 1980.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Es gibt einen verfliesten Keller von rd. 70m² in dem sich auch die Haustechnik befindet. Warmwasser und die Beheizung erfolgen mit Gas. Eine Sat-Anlage gehört ebenfalls zum Haus. 

Die Mietdauer beträgt 5 Jahre, eine Verlängerungsoption ist gegeben.

Ein idealer 2 Personenhaushalt.

Zur Miete kommen noch die Betriebskosten in Höhe von ca. EUR 55,-- / Monat für Müllabfuhr, Rauchfangkehrer, Versicherung und die Verbrauchsabgaben für Strom, Gas und Wasser in Höhe von ca. EUR 150,-- bis 200,-- / Monat (je nach Verbrauch) hinzu!

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen einige Buslinien (98A, 99A, 99B) zur Verfügung, welche Sie in kürzester Zeit zur Stationen der U1 oder U2 bringen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Ärzte und Apotheken, Banken…alles befindet sich vor Ort. Die Seestadt Aspern ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar, die Busstation ist ca. 2 Minuten vom Haus entfernt. Für Jazzliebhaber ist im Kulturstadl Essling bestens gesorgt. Das Einkaufscenter Marchfeld mit vielen Geschäften, welches rund 5 Autominuten entfernt ist lädt zum Shoppen ein. Ein kleines Stück weiter, in Groß Enzersdorf am Hauptplatz, findet jeden Mittwoch und Samstag, jeweils am Vormittag ein Bauernmarkt statt. Auch für unsere Naturliebhaber ist gesorgt, denn die Lobau liegt ganz nah und ist immer einen Besuch wert, egal ob Sie mit dem Rad fahren, laufen, spazieren oder schwimmen gehen möchten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Stehleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Fertigteil
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 100.74 kWh/m2a
  • gültig bis 15.04.2021

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 8000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap