***Luxus*** Doppel-Haushälfte mit Pool und 2 KFZ-Abstellplätzen in Wien-NÄHE / DEUTSCH-WAGRAM zu verkaufen!

2232 Deutsch-Wagram

Beschreibung

Exklusive, gepflegte Doppelhaushälfte im Ortsteil Helmahof

Zum Verkauf gelangt eine top gepflegte Doppelhaushälfte, welche im Jahr 2004 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt rund 87 m², es sind 3 Zimmer und Nebenräume vorhanden. Der Garten mit Pool weißt eine Größe von rd. 90 m² auf. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer kleinen Wohnhausanlage, es gibt nur 4 Doppelhaushälften womit die Privatsphäre gewahrt bleibt. Für Ihre PKW´s sind 2 eigene Autoabstellplätze vorhanden. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich (ca. 33,38 m²) welcher mit Laminat ausgestattet ist. Von diesem gelangen Sie direkt auf die südwestseitige Terrasse- bzw. zu dem Pool. Der Wohnbereich geht auch in die voll ausgestattete DAN-Küche über. Diese verfügt über Edelstahlgeräte (Glaskeramikfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Spüle). Im Erdgeschoss ist noch ein Fliesenbad mit Fenster, Dusche, Handwaschbecken und WC. 

Eine schicke Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei Zimmer (eines davon mit Schrankraum) befinden, die vom Flur aus zentral begehbar sind. Die modernen Böden sind pflegeleicht und leicht zu reinigen. Das ebenfalls im Obergeschoss befindliche große Fliesenbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer extra Dusche mit Glastür, einem Glaswaschtisch (Marke: Fackelmann) einem Fenster und einem WC ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und mit schönen Fliesenböden und Heizkörpern versehen. Hier befindet sich ein Büro, ein Lagerraum und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Waschbecken zur Erledigung der Hausarbeiten. Alle Fenster im Haus verfügen über elektrische Außenrollos und sind mit Insektengittern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Gas) welche sogar im gesamten Keller vorhanden ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über Gas.

Alle Zimmer sind mit einem Klimagerät ausgestattet. Eine Gegensprechanlage mit Kamera, eine Alarmanlage sowie ein eingemauerter Safe stehen zur Verwendung zur Verfügung. Der hochwertige Aluminium Gartenzaum (Marke: Guardi) weist eine Höhe von rd. 2 Metern auf, somit ist kein Einblick die Liegenschaft gegeben. 

Der liebevoll gestaltete, südwestseitige Garten ist mit einem Pool in der Größe ca. 3 x 6 Metern und 1,55 Meter tiefe ausgestattet. Die Pumpe befindet sich in der Gartenhütte. Die Gartenarbeit wird extrem leicht gemacht, da sich Anschlüsse von Gardena am Grundstück befinden und der Gartenschlauch nur umgesteckt werden muss.

Hier kann die chillige Atmosphäre genossen werden, da sich direkt hinter dem Garten ein Feld befindet.

Eine WBF von rd. EUR 10.000,-- ist NICHT  im Kaufpreis inkludiert, diese kann übernommen werden oder lt. HYPO NÖ auch ausbezahlt werden. 

NUR WENIGE KILOMETER VON DER WIENER STADTGRENZE ENTFERNT! Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die ca. 2 km entfernten Schnellbahnstationen Helmahof und Deutsch Wagram gegeben. Mit der ÖBB erreichen Sie den Bahnhof Floridsdorf in ca. 15 min., außerdem gibt es einen Linienbusverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und Autobushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Auch der bekannte Gasthof "Marchfelderhof" nicht weit entfernt.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 57.9 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,75
  • gültig bis 06.09.2030

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • Bahnhof 2000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 4500 m
  • Einkaufszentrum 9000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Melden Sie sich noch heute bei uns (Bitte RECHTZEITIG !!! = bitte noch bevor es vielleicht von wem anderem gekauft/gemietet wird !!!),
um einen persönlichen und unverbindlichen
Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese
ATTRAKTIVE Immobilie vorstellen zu dürfen!

IHR IMMOPLEX TEAM!

Rechtliche Info:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Bei Ihrer Anfrage geben Sie uns bitte Ihren genauen NAMEN / Ihre jetzige Wohn-Adresse / Ihre E-Mail Adresse und Ihre Telefonnummer bekannt

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