2232 Deutsch-Wagram; Moderner Neubau in Grünruhelage

2232 Deutsch-Wagram

Beschreibung

Dieses moderne, helle Familien-/Reihenhaus wurde erst vor wenigen Jahren errichtet und befindet sich in Top Zustand. Die Wohnfläche beträgt rund 123 m², es sind 4 Zimmer, Keller und Nebenräume vorhanden und die Immobilie befindet sich auf 158 m² Eigengrund.

Die Reihenhäuser in der Wohnhausanlage sind architektonisch sehr modern gestaltet und verfügen über eine private Zufahrt. Für Ihre PKW sind 2 überdachte Autoabstellplätze im Preis inbegriffen.

Vom Eingangsbereich mit Garderobe samt Gäste-WC und Handwaschbecken gelangen Sie in die großzügige, offene Wohnküche (voll ausgestattet mit Induktions-Ceranfeld, Backrohr mit Selbstreinigungsfunkton, Micro, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank) welche auch über einen geräumigen Essplatz verfügt.

Vorbei am Abstellraum und offenen Stiegenhaus mit Glas Elementen, welche das moderne Ambiente unterstreichen gelangen Sie weiter in den Wohnbereich. Hier bestünde die Möglichkeit einen offenen Kamin anzuschließen. Sie erreichen vom Wohnbereich auch direkt die süd-westseitige Terrasse welche mit einer massiven Holzkonstruktion samt Glaselementen sowie Sonnenrollos überdacht wurde und somit auch bei Regen den Wohnbereich nach draußen erweitert.

Im Obergeschoss befindet sich das nordseitig ausgerichtete Elternschlafzimmer mit kleinem Frischluftbalkon, Fliesenbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und großflächigem Spiegel, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, Fliesentoilette in moderner Hängeausführung samt Handwaschbecken und 2 Kinderzimmer jeweils mit Ausgang auf den Sonnenbalkon.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein Hobbyraum, tolle Werkstätte die das Bastlerherz höherschlagen lässt, Abstellraum und ein Fitness- bzw. Spielraum.

Die Fenster im Haus verfügen über elektrische Außenrollos und sind mit Insektengittern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (mit energieschonender Wärmepumpe), die Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage bzw. Solaranlage am Dach sind vorbereitet.

Der liebevoll, asiatisch gestaltete, komplett süd-westseitige Garten kann in ruhiger Atmosphäre genossen werden und bietet Grünblick da vis a vis noch keine Bebauung gegeben ist.

Die Infrastruktur zeichnet sich vor allem durch die Grünlage und den hohen Freizeitwert in Wien Nähe aus. Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

Deutsch-Wagram liegt unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens, der Nordbahn, sowie der Außenring Schnellstraße. Die hervorragende öffentliche Anbindung spricht für sich selbst. Mit dem Regionalzug gelangt man in nur ca. 20min zum Wiener Praterstern, welcher ein Hauptkotenpunkt mit U-Bahn-Anschluss (U1, U2) ist, sowie Umstiegsmöglichkeiten zu Straßenbahnen und Bussen bietet. Die Liegenschaft selbst befindet sich im Ortsteil Helmahof, welcher über eine eigene Schnellbahnhaltestelle verfügt. Selbstverständlich lässt die Nahversorgung auch keine Wünsche offen. Supermärkte (Merkur, Hofer, Billa, etc.), Drogerien, Bäckereien wie z.B. Geier und zahlreiche andere Geschäfte stehen Ihnen in Deutsch-Wagram zur Verfügung. Möchte man auf das Auto verzichten, so gibt es sogar in ca. 500m Entfernung eine Spar-Filiale, welche zu Fuß erreichbar ist. Gastronomisch hat die Ortschaft auch einiges zu bieten. Der Marchfelderhof, die Grillranch und das Restaurant Helmahof sind nur einige Highlights der zahlreichen Möglichkeiten essen zu gehen. Für die Betreuung Ihrer Kleinsten und die weitere Ausbildung ist ebenfalls bestens gesorgt. So befinden sich zwei Kindergärten und eine Tagesmutter in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Es gibt eine Volksschule, zwei Mittelschulen, das BORG direkt in Deutsch-Wagram. Nicht weit entfernt befindet sich die Bezirkshauptstadt Gänserndorf mit weiteren Ausbildungsmöglichkeiten. Auch für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Mehrere Allgemeinmedizinische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und ein Kinderarzt stehen Ihnen in der Nähe zur Verfügung. Für Nostalgiefans gibt es sogar ein kleines Kino. Gestaltet man seine Freizeit lieber sportlich, so kann man dies beispielsweise am nahen gelegenen Golfplatz oder einer Reitsportanlage ausleben.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 25.53 kWh/m2a
  • fGEE 0,9
  • gültig bis 02.05.2027

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • Bahnhof 1500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 4500 m
  • Einkaufszentrum 9000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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