Naturnah wohnen Nähe Lobau - Bezugsfertig

1220 Wien

Beschreibung

Naturnah wohnen Nähe Lobau

Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entsteht dieses Neubauprojekt. Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 127 m².

Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone. Es stehen 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des Hauses zur Verfügung sowie für jede Wohnung ein Kellerabteil.

Das Projekt bietet:
1-Zimmerwohnungen mit ca. 41 m²
Preise für Anleger zur Vermietung: € 190.000,- bis € 217.000,- Netto Kaufpreis ohne Ust.
Preise für Eigennutzung: € 203.000,- bis € 233.000,- Brutto Kaufpreis inklusive Ust.

2-Zimmerwohnungen mit ca. 50 bis 60m²
Preise für Anleger zur Vermietung: € 214.000,- bis € 277.000,- Netto Kaufpreis ohne Ust.
Preise für Eigennutzung: € 229.000,- bis € 284.000,- Brutto Kaufpreis inklusive Ust.

3-Zimmerwohnungen mit ca. 67 bis 87m²
Preise für Anleger zur Vermietung: € 284.000,- bis € 436.000,- Netto Kaufpreis ohne Ust.
Preise für Eigennutzung: € 306.000,- bis € 474.000,- Brutto Kaufpreis inklusive Ust.

4-Zimmerwohnungen mit 94m² bis 127 m²
Preise für Anleger zur Vermietung: ab € 483.000,- Netto Kaufpreis ohne Ust.
Preise für Eigennutzung: ab € 527.000,- Brutto Kaufpreis inklusive Ust.

Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren werden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie -terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen werden Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage wird barrierefrei errichtet.

Naturnah- und doch Zentral mit bester Infrastruktur. Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto: Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welche die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Naturnah- und doch Zentral mit bester Infrastruktur. Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto: Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welche die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

Energieausweis

  • HWB A, 14.83 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,66
  • gültig bis 20.06.2027

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 3000 m
  • Klinik 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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ATTRAKTIVE Immobilie vorstellen zu dürfen!

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