***ERSTBEZUG*** 2-Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage mit Terrasse zu mieten!

1140 Wien

Beschreibung

Mietwohnung in Grünruhelage, westseitig großer Garten mit Terrasse gesamt 134m2, ca.51m2 Wfl., zwei helle große Zimmer mit traumhaften Ausblick, eine große Wohn-Küche, VR, Bad, WC, in hochwertiger Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung mit Erdwärme und Solaranlage plus Speicher
Das Ergebnis dieser qualitativen Immobilie ergibt IHNEN den VORTEIL mit sehr geringen Betriebs-KOSTEN!

Gesamtmiete brutto inkl. Betriebskosten+USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 935,- / mtl.

In der Nähe der Baumgartner Höhe befindet sich diese großzügig, traumhaft ausgestattete und gut angelegte Wohnung. Im Erdgeschoss eines nach modernen Standards neu errichteten Wohnhauses. Die Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet. Sie ist mit einem grosszügigen Außenbereichen auf 2 Ebenen und großen Fensterfronten ausgestattet um ein helles, offenes Wohngefühl und einen weitläufigen Ausblick zu bieten.

Ein Garagenplatz kann bei Bedarf im Haus direkt angemietet werden.

Beheizt wird die Wohnung mit einer monovalenten Wärmepumpe Sole-Wasser über die Erdwärme - FUSSBODENHEIZUNG -  dadurch entstehen kaum Heizkosten. Am Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage mit der die Haustechnik, Lift, Wärmepumpe, Licht usw. betrieben wird. Speicherbatterien sind auch noch zusätzlich vorhanden. Daraus ergeben sich = GERINGE ZUSATZKOSTEN !!

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca.51m2 und ist in folgende Räumlichkeiten aufgeteilt:

  • ein zentraler Vorraum
  • ein vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
  • eine davon separierte Toilette
  • ein ruhig gelegenes Schlafzimmer
  • ein großzügiges Wohnzimmer
  • mit anschließendem Küchenbereich und
  • dem Ausgang auf die ca.18m2 große Terrasse mit anschließendem Garten (115m2 Fläche)
  • weiters sind noch ein eigenes Kellerabteil und verschiedene Gemeinschaftsräume zu Ihrer Nutzung vorhanden

Wir verweisen hier bitte an dieser Stelle auf den Grundriss bzw. werfen Sie einen Blick darauf (dieser ist im Anhang ersichtlich) - indem können Sie sehr gut die Raumaufteilung erkennen und Ihre Wünsche/Vorstellungen verwirklichen.

Beim Bau wurde das Wohnhaus selbst und die Wohnungen darin mit "hochwertigen, qualitativen MATERIALIEN ausgestattet" -

  • zählen Sie alle Vorteile zusammen: FINDEN SIE HIER EINE ATTRAKTIVE und EINZIGARTIGE IMMOBILIE ! 

Die Außenjalousien, Klimaanlage, Fussbodenheizung sowie der
Kaminanschluss sind einzel über Fernbedienungen steuerbar.
Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung sind nach
den heutigen modernen Standards gebaut und verarbeitet.
Die Terrassen sind mit Steinbelag verlegt und weiters wurde
eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre in die Wohnung montiert.

LAGE:
Im Zentrum von Baumgarten eingebettet zwischen Gärten der umliegenden Häuser in herrlicher Ruhelage.
Öffentliche Verkehrsmittel:
entweder mit der Straßenbahn 49er- oder mit der Busverbindung 47er die jeweils nur ein paar Fußschritte (3 Minuten) entfernt sind, erreichen Sie dann in nur wenigen Minuten (14 Minuten) zB. die U-Bahnstation U4-Unter St.Veit

PREISE:
Gesamtmiete brutto inkl. Betriebskosten+USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 935,- / mtl.
Kaution: 3BMM = EUR 2.805,00 - Provision: 2BMM zzgl. 20% USt. = EUR 2.040,00 inkl. 20% USt.
Mieterprovision selbstverständlich zahlbar nur nach Mietvertragsabschluss.

Hinweis:
Energieausweis-gültig bis 05.05.2024 -HWB 31,5 kwh/m2a Klasse B

NÄHE der Baumgartner Höhe; ÖFFIS: entweder mit der Straßenbahn 49er- oder mit der Busverbindung 47er die jeweils nur ein paar Fußschritte (3 Minuten) entfernt sind, erreichen Sie dann in nur wenigen Minuten (14 Minuten) zB. die U-Bahnstation U4-Unter St.Veit

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 31.5 kWh/m2a
  • gültig bis 05.05.2024

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Melden Sie sich noch heute bei uns (Bitte RECHTZEITIG !!! = bitte noch bevor es vielleicht von wem anderem gekauft/gemietet wird !!!),
um einen persönlichen und unverbindlichen
Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese
ATTRAKTIVE Immobilie vorstellen zu dürfen!

IHR IMMOPLEX TEAM!

Rechtliche Info:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Bei Ihrer Anfrage geben Sie uns bitte Ihren genauen NAMEN / Ihre jetzige Wohn-Adresse / Ihre E-Mail Adresse und Ihre Telefonnummer bekannt

Wir bedanken uns für die hohe Kundenzufriedenheit
und freuen uns über die großartigen Bewertungen:
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