Diese exklusive Villa am Schafberg in erhöhter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals vereint stilvolle Architektur mit hochwertigster Ausstattung und traumhaftem Fernblick. Die großzügige Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohngegend mit repräsentativer Nachbarschaft – ein echtes Refugium für anspruchsvolle Mieter die urbanes Leben mit höchster Wohnqualität verbinden möchten.
Das Erdgeschoss dieser exklusiven Villa beeindruckt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 173 m² und einem stilvollen Entree, das mit einem offenen Marmorstiegenhaus den eleganten Charakter des Hauses unterstreicht. Vom Eingangsbereich führt der Weg weiter in den repräsentativen Wohnsalon, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur südostseitigen Terrasse mit etwa 22 m² bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Zudem verfügt das Erdgeschoss über einen großzügigen Toilettenraum samt Waschtisch und Spiegelschrank, der höchsten Komfort und Eleganz vereint.
Die angrenzende Küche ist ein wahres Highlight für Genießer! Ausgestattet mit einer exklusiven Kochinsel, einem Induktionsherd mit verschiedenen Plattentypen, einem Teppanyaki-Grill, Dampfgarer, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Spüle, Geschirrspüler und einem großzügigen Kühlschrank, lässt sie keine Wünsche offen. Eine praktische Speis befindet sich direkt nebenan und rundet das komfortable Raumangebot ab.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, das mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist - ideal für Gäste oder Personal.
Im 1.Stock mit rund 143 m² Wohnnutzfläche stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über jeweils über einen nordostseitigen Balkon sowie ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC – ein perfektes Refugium für Familienmitglieder mit Wunsch nach Privatsphäre. Das großzügige Master-Schlafzimmer bietet darüber hinaus ein eigenes Bad, eine integrierte Kochnische sowie Zugang zu einem südwestseitigen Balkon mit herrlichem Gartenblick – ein exklusiver Rückzugsort mit besonderem Flair. Zusätzlich steht ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC zur Verfügung. Ein großes Ankleidezimmer, das unabhängig von den Schlafzimmern angeordnet ist, bietet großzügigen Raum für eine elegante Garderobe und zusätzlichen Komfort.
Das 1.Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 140 m² bietet zwei geräumige Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer samt Dusche, Waschtisch und WC sowie eine begehbare Garderobe.
Das 2. Dachgeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche beherbergt ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad und WC – perfekt geeignet als Atelier, Studio oder Gästebereich.
Die Villa ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Lagerflächen sowie eine direkt begehbare Doppelgarage. Eine moderne Klimaanlage sorgt in allen Wohnbereichen für angenehmes Raumklima – ganzjährig und energieeffizient.
Zusätzlich ist die Immobilie mit einem hochwertigen Bus-System ausgestattet, das eine intelligente Steuerung ermöglicht – für maximalen Komfort und Effizienz.
Zur Miete kommen noch die Betriebskosten, Wasser, Klima und Heizung je nach Verbrauch hinzu.
Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen! Bei Gewerblicher Nutzung kommt ein Anmietungshonorar sowie der höhere Ust. Satz von 20% hinzu.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Czartoryskigasse befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und einer soliden Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität aus. Nur rund 40 Meter von der Haustür entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 42A, mit der Sie in etwa 10 Minuten bequem zur S-Bahn-Station Gersthof gelangen. Von dort erreichen Sie mit der Linie S45 in wenigen Minuten die U-Bahn-Station Wien Heiligenstadt (U4) oder den Verkehrsknotenpunkt Handelskai mit direktem Anschluss an die U6. Alternativ erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten die Straßenbahnlinie 40, die Sie in rund 20 Minuten direkt ins Stadtzentrum zum Schottentor (U2) bringt. Supermarkt, Bäckerei, einladende Restaurants, Schule und Kindergarten sowie Postfiliale, Apotheke und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für eine verlässliche medizinische Versorgung steht das nahe gelegene Krankenhaus Göttlicher Heiland zur Verfügung.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten das nahegelegene Schafbergbad, der idyllische Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie die weitläufige Schafbergwiese vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Der Pötzleinsdorfer Park bietet viel Platz zum Laufen, Spielen und Zeitvertreiben an der frischen Luft. Außerdem ist er die Heimat vieler naturgeschützter Baumarten. Zwischen dem Schwarzenbergpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark versteckt sich der 390 Meter hohe Schafberg. Der naturbelassene Wald eignet sich hervorragend für kleine Wanderungen und die Schafbergwiese belohnt mit einer tollen Aussicht.
Hernals, der 17. Wiener Bezirk, grenzt im Nordwesten an den Wienerwald mit seinen grünen Hügeln, Wanderwegen, Picknickplätzen und dem Blick auf die Stadt. Die Stadtteile Dornbach und Neuwaldegg mit ihren Villen haben eine dörfliche Atmosphäre. Im Südosten von Hernals trifft man auf ein multikulturelles, urbanes Flair mit schlichten Wiener Bars und türkischen Geschäften. Hernals ist die Heimat der traditionsreichen Kabarett-Theater Kulisse und Metropol.
